美国楼市 终于出现回暖信号

美国楼市持续低迷数月后，终于出现回暖信号。最新数据显示，全美待售房屋签约量出现数月来首次增长。房地产行业认为，随着买家逐步回归市场，房屋成交量有望继续回升，不过高房价和高贷款利率仍是购房者面临的主要挑战。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）认为，越来越多购房者开始重返市场，成交量增加，这对整体经济来说是积极的。

根据房地美最新数据，截至本周四，30年期固定房贷平均利率从上周的6.47%，升至6.49%。

数据显示，全美5月份房屋销售中位价达到42.93万美元。但劳伦斯认为，房价短期内仍难以下跌，不过购房负担能力正在出现改善。

劳伦斯进一步指出，在许多大都市地区，仍然面临房源供应不足的问题，供需失衡继续推高房价。此外，许多持有房产多年的业主也不愿出售房屋，因为出售时可能需要缴纳较高的资本利得税。

按照现行规定，如果夫妇卖房获利超过50万美元，超出的部分可能需要缴纳15%至20%的资本利得税。