房市动荡 加拿大目前最受欢迎的房产类型

一位加国经纪人认为，温尼伯的房地产市场现状“有些动荡”。有一类房型成为目前最受欢迎的房产类型。

比利·基马科维奇表示，加国许多房屋的售价仍然很高，这给购房者带来了困难。

“某些地区和特定房价区间的房产仍然需求旺盛，持续吸引大量关注，并不断创下新的价格纪录，突破了以往的价格水平、价格区间和历史成交纪录”，RE/MAX Executives Realty 的销售助理基马科维奇 Kimacovich 说。“这些房型大多都是拎包入住的房屋”。

拎包入住的房屋是指无需立即进行翻新、维修或升级即可入住的房产。

“这些房屋最受关注”，他说，“如果市场上有一些需要维修或升级的房子，买家就有机会。只是愿意这么做的买家不多，或者说害怕这么做的买家不多”。

Kimacovich 从事房屋销售已有二十多年，他说他看到很多购房者对目前的市场感到沮丧。

“现在到了六月底，我确实看到一些购房者出现了疲劳情绪”，他说，“例如，我的一些买家费尽心思找到了房子，但房子至今仍未到手，这可能会让他们感到沮丧”。

温尼伯地区房地产委员会的丹·奥布莱恩表示，过去几周房源库存一直在增加，他认为这一趋势可能会持续下去。

房地产市场平衡

虽然过去一年温尼伯的房地产市场基本上是卖方市场，但业内人士开始看到市场正朝着更加平衡的方向发展。

温尼伯地区房地产委员会 (WRREB) 主席丹·奥布莱恩指出，库存水平正在改善，为购房者提供了更多选择。

奥布莱恩说：“我们看到大多数社区的房源选择更多了。因此，购房者不再受到限制。他们通常可以看到很多符合自己预算的房产”。

上个月，温尼伯独立式住宅的平均价格创下新纪录。

WRREB 发布了月度市场分析报告，报告显示 5 月份独立式住宅的平均价格创历史新高，平均价格为 477,313 加元。

奥布莱恩表示，温尼伯的房屋销售一直“十分火爆”，过去 17 个月中有 15 个月房屋的平均价格都在上涨。

根据房地产委员会的分析，总销售额达到 1,707 套，比 2025 年 5 月下降了 4%，但比五年平均水平高出 1%。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，全国住房市场存在诸多不确定因素，导致潜在购房者推迟做出购买决定。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 副首席经济学家 Aled ab lorwerth 表示：“租赁市场状况的改善也发挥了作用，因为供应增加和需求减少为租房家庭提供了购房市场之外的更好选择”。

“全国各地的情况不尽相同，虽然草原地区的房地产市场依然相对强劲，但多伦多和温哥华的公寓市场短期状况令人担忧”，他说道，“要从长远角度恢复住房可负担性，我们仍然需要充足的住房供应来满足加拿大人的需求”。

最经济实惠城市

阿尔伯塔省莱斯布里奇市位列加拿大皇家地产公司（Royal LePage）最经济实惠城市榜首。

新不伦瑞克省圣约翰市、安省桑德贝市和阿尔伯塔省红鹿市紧随其后，位列前五，而包括埃德蒙顿、温尼伯和安省温莎-埃塞克斯在内的大城市则排名靠后。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“由于加国最大的城市中心持续面临住房负担能力方面的挑战，越来越多的购房者正在扩大搜索范围，并认真评估他们几年前可能从未考虑过的市场”。

温尼伯房地产经纪人杰西·卡尔森表示，由于房价高昂，以前离开温尼伯的人们正在被吸引回这座城市及其周边地区。

Kimacovich表示，虽然找房子可能令人沮丧，但买家保持耐心非常重要。