加拿大房价跌到头了？这个大银行报告这么说

6月29日，RBC Economics发布了最新的加拿大住房可负担性报告。

这个报告衡量房屋持有成本(包括房贷、地税等)与各地居民收入的比值，从而得出住房负担性的一个百分比指数。数值越大，代表住房开销占收入比例越大，房价越不可负担。

公寓价格下降显著

报告显示，全国范围内公寓价格的回调特别显著，可负担性指标已经已经降至35.2%，仅比2019年高出不到一个百分点，恢复至疫情前房价未大涨前的水平。

多伦多和维多利亚等地，该指标甚至已低于疫情前水平。

令人意外的是，即便在公寓全国降价的大趋势下，蒙特利尔(Montreal)、魁北克市(Quebec City)和哈利法克斯(Halifax)由于人口激增，房源供应紧张，公寓房价却在逆势上扬。

蒙特利尔的公寓可负担性指标16年来首次超过了多伦多。而哈利法克斯的指标与多伦多的差距在三个百分点以内。

温哥华买房全国仍是最难

以包括所有房型的可负担指标衡量，温哥华仍然是全加最难买房的地区，家庭年收入的84.1%都需要用于房屋支出，多伦多仅为65.2%。

报告指出，即便今年第一季度，温哥华可负担综合指数在全国各地的降幅最大，较去年第四季度下跌4个百分点，较一年前大幅下降9.3个百分点，但比例仍远远高于全国其他地区。

因此，住房需求持续低迷也就不足为奇了。

贸易战和地缘政治紧张局势带来的经济不确定性，更进一步加剧了这种低迷。

对卖家而言，市场竞争异常激烈。报告指出房价调整或将持续到今年下半年。

多伦多独立屋难负担

多伦多的可负担性改善速度也快于大多数其他市场，但根据住房类型的不同，改善程度并不均衡。

虽然公寓价格下降不少，但独立屋则是另一番景象。

报告指出，独立屋消耗了一个典型家庭税前收入的80%以上，“巩固了多伦多作为加拿大总体第二不可负担市场的地位。”

RBC还判断，加拿大住房持有成本下降的时期即将结束。

在大多数主要市场，房价正趋于稳定，而加拿大央行(Bank of Canada)今年降息的可能性不大。