温西率先反弹 大温楼市风向变了

7月3日，大温地产局（GVR）公布最新市场报告。数据显示，6月份大温住宅成交量同比增长9.6%，达到2390套，创下今年以来较为明显的回暖表现。更值得关注的是，新增挂牌数量开始减少，销售挂牌比持续上升，而温西独立屋更成为大温少数几个率先出现价格反弹的市场之一。

对于过去一年持续低迷的大温房地产市场而言，这份报告释放出的信号，或许比表面数字更加重要。

成交回升，买家正在重新进场

根据GVR统计，6月份大温住宅成交2390套，同比增加9.6%。独立屋、联排屋和公寓三大物业类别全部实现增长。

其中：

• 独立屋成交747套，同比增长13.7%

• 联排屋成交527套，同比增长11.4%

• 公寓成交1103套，同比增长6.1%

与此同时，新挂牌房源仅5938套，同比减少6%。

这意味着市场正在出现一个重要变化：

买家开始增加，而卖家正在减少。

过去一年，大温市场最大的特点是房源持续增加、买家持续观望；而6月份的数据则显示，这种格局正在发生变化。

销售挂牌比继续上升

衡量市场冷热最重要的指标之一，是销售挂牌比（Sales-to-Active Listings Ratio）。

GVR数据显示：

• 5月：13.1%

• 6月：14.6%

虽然距离20%以上的卖方市场仍有距离，但已经明显高于今年年初水平。

按照GVR历史统计：

• 低于12%，价格通常承受下行压力；

• 高于20%，价格通常出现上升压力。

14.6%的数据说明，目前市场仍属于相对平衡状态，但已经逐渐摆脱买方市场最强势的阶段。

库存不再增长

过去一年压制房价最大的因素，是库存。

截至6月底，大温MLS系统共有17017套在售房源。虽然仍高于过去10年平均水平30%以上，但已经较去年同期下降3.1%。

更关键的是，新挂牌数量已经连续放缓，库存虽然仍高，但不再持续增加，市场供需关系正在慢慢改善。

大温地产局首席经济学家Andrew Lis也指出，如果需求继续回升而新挂牌继续减少，未来数月库存可能出现持续下降趋势。

真正值得关注的是温西

如果把目光放到温哥华西区，会发现一个相当有意思的现象。

根据大温地产局HPI数据：温西独立屋基准价目前为304.21万加元，在过去3个月上涨了4%。

而同期：

• 大温整体独立屋：-0.6%

• Richmond：-2.1%

• Burnaby North：-2.8%

• Burnaby South：-1.2%

• Vancouver East：-2.4%

• West Vancouver：-5.5%

换句话说，当大温大多数区域仍在调整时，温西独立屋已经率先出现反弹。

为什么温西先动？

房地产市场历来如此，最先恢复的往往不是普通住宅。而是：

• 核心地段；

• 稀缺产品；

• 资金实力最强的买家群体。

温西恰好具备这三个条件。无论是Point Grey、Mackenzie Heights、Dunbar还是Kerrisdale，这些区域长期都是温哥华高净值家庭最关注的市场。

当市场信心开始恢复时，这些区域通常也是最先受益的板块。

市场是否已经见底？

现在下结论仍然偏早，因为：大温整体价格同比仍下降6%；独立屋同比仍下降7.1%；市场距离全面复苏还有距离。

但从目前数据来看，至少有三个信号已经越来越明显：

第一，成交量正在恢复。

第二，库存增长已经停止。

第三，温西独立屋率先出现价格反弹。

对于过去一年持续观望的市场而言，这或许意味着，大温楼市最困难的阶段已经过去。

未来几个月，市场最大的看点将不再是房价还能跌多少，而是这轮需求回升能否持续，以及库存是否会真正进入下降通道。