大温租金触底反弹!北温、温哥华、本拿比6月齐涨

大温市场最近出现了一个新变化。

虽然过去一年里，整个大温地区的平均租金价格整体呈下降趋势，但最新报告显示，部分城市的租金在经历连续数月下跌后，6月份出现了小幅回升。

根据租房平台 Rentals.ca 和房地产数据公司 Urbanation 联合发布的最新《全国租金报告》（National Rent Report），报告统计了加拿大各地6月份出租房源的平均挂牌租金（asking rent）。

数据显示，大温部分热门租房市场虽然相比去年同期仍然便宜不少，但从5月到6月之间，平均租金已经开始上涨。

北温依旧是加拿大最贵租房市场，一居室月租近2500元

目前，加拿大最昂贵的租房市场依然是北温（North Vancouver）。

数据显示，今年6月，北温一居室公寓的平均挂牌租金为：$2,457/月，相比去年同期下降了5.5%。

不过，如果只看最近一个月变化，从5月到6月，北温一居室租金反而上涨了0.5%。

两居室方面，北温平均租金达到：$3,363/月相比5月份上涨了1.8%，但与去年同期相比仍下降了5.7%。

温哥华租金同样反弹，一居室平均2392元

作为加拿大第二贵的租房市场，温哥华（Vancouver）的情况也类似。

6月份，温哥华一居室平均租金为：$2,392/月，相比去年同期下降了5.4%。但与今年5月份相比，上涨了0.3%。

两居室方面，6月份平均挂牌价格为：$3,336/月，相比5月上涨了0.2%，但与去年同期相比仍上涨了1.5%。

Burnaby租金也上涨，一居室超过2100元

Burnaby的租金走势也出现类似变化。

今年6月，Burnaby一居室平均租金：$2,135/月，相比5月上涨了1%，但比去年同期下降了8.1%。两居室平均租金：$2,766/月，相比5月上涨了1.4%，但比去年同期下降了6.1%。

也就是说，虽然Burnaby租金仍比去年便宜，但短期内已经出现回升趋势。

但部分城市租金仍继续下降

不过，并不是整个大温都出现上涨。

如果6月份你是在Coquitlam、Langley或者Surrey寻找一居室出租房，那么相比其他城市，可能更容易找到价格下降的房源。

Coquitlam

一居室平均租金：$2,083/月，相比5月下降：2.1%

相比去年同期下降：10.6%

Langley

一居室平均租金：$1,965/月，相比5月下降：0.5%，相比去年同期下降：1.8%

Surrey

一居室平均租金：$1,803/月，相比5月下降：0.5%，相比去年同期下降：4.6%

加拿大整体租金下降，专家分析背后原因

从全国范围来看，加拿大平均租金在5月份上涨了0.2%，但过去两年整体仍下降了6.9%。

专家认为，加拿大租金下降主要受到几个因素影响。

首先，是联邦政府调整移民政策，减少加拿大境内的非永久居民（non-permanent residents）数量。

其中包括：

国际学生；

临时外国工人（Temporary Workers）等。

这些群体过去一直是加拿大租房市场的重要组成部分。

随着非永久居民数量减少，租房需求下降，市场上的空置房源增加，租金自然受到影响。此外，由于目前加拿大经济环境存在不确定性，一些原本计划租房的人也选择暂缓进入市场，进一步降低了租房需求。

大量新建出租公寓进入市场，也推动租金下降

除了需求减少之外，加拿大近年来也迎来了创纪录数量的专门出租型公寓（Purpose-built Rental）完工交付。大量新的出租单位进入市场，增加了房源供应，也帮助缓解了此前严重的租房压力。

对于租客来说，租金下降无疑是一个好消息。

但Renters.ca也提醒，目前加拿大租房市场依然没有完全符合租客的实际经济能力。

根据Rentals.ca发布的《2026年春季租客偏好调查》（Spring 2026 Renter Preference Survey）：

72%的受访者希望寻找月租低于2000加元的房源；

70%的租客表示，高昂租金仍然是目前最大的租房困难。

温哥华租客预算全国最高，但压力依旧存在

虽然温哥华一直是加拿大租金最高的城市之一，但当地租客的租房预算也是全国最高。调查显示：有35%的温哥华租客表示，他们每月愿意拿出较高比例的收入用于支付房租。

不过，即便预算较高，面对动辄2000至3000多加元的租金，许多租客依然感受到巨大压力。专家表示，未来加拿大租房市场可能继续受到人口政策、新移民数量、经济状况以及新建出租房供应量等因素影响。

对于大温租客来说，虽然过去一年租金已经明显下降，但热门区域的租金依旧处于高位，短期内想回到疫情前水平，可能仍然比较困难。