加拿大历史性楼市低谷或已触底：房价止跌、销量回升，复苏初现

在加拿大历次最深的房地产调整期之一持续了四年之后，如今市场出现了触底的迹象。

加拿大地产协会最新公布的全国数据显示，房屋销量、新挂牌和价格均已企稳。BMO 资本市场高级经济师 Robert Kavcic（卡维奇）指出，这一变化意义重大。

Kavcic 周三在报告中表示："不要惊讶我们现在可能正在见证加拿大房价的名义低点。"

6 月，全国 MLS 房价指数环比持平，为 17 个月以来首次未出现下跌，这本身就是利好消息。同期，全国房屋销量环比上涨 0.5%，已连续第三个月增长。新挂牌房源则连续第二个月下滑，买家需求与新供应之间的差距正在缩小。

从更长周期来看，Kavcic 指出，扣除通胀后的加拿大房价数据表明，市场此前的"泡沫"已基本被清除。

加拿大房价此前经历了大幅上涨，尤其是在疫情期间，因低利率和需求高涨推升了价格。但自 2022 年市场见顶以来，价格已下跌约 20%。今年早些时候，国际清算银行曾表示，加拿大楼市在经历繁荣后出现的下行，是发达国家中最严重的之一。

加拿大皇家银行助理首席经济师 Robert Hogue（霍格）指出，库存企稳是复苏的关键。尤其是在去年挂牌量创数十年新高的安省和 BC 省，库存稳定为价格调整的结束铺平了道路。

随着买家增多、卖家减少，安省西南地区部分城市（包括大多伦多地区）买卖双方的谈判逐步回归平衡。Hogue 指出，大多伦多地区、Hamilton、Kitchener-Waterloo 和 Windsor 的房价指数，均录得一年多来首次小幅月度上涨。

温哥华的房价指数也趋于稳定，Okanagan Valley 地区略有上升，但 Fraser Valley 区域的调整仍在继续。卡尔加里的房价则被认为"正在转向"，近三个月中有两个月录得上涨。

Hogue 称："加拿大楼市的复苏迹象正在显现——但仅仅勉强站稳。"

尽管 6 月延续了增长势头，但当月销量仍比过去 10 年的平均水平低 12%。他表示："市场全面复苏仍有很长的路要走。"

阿省就业激增

BMO 高级经济师 Kavcic 指出，自 2024 年底以来，阿省贡献了全国绝大多数净新增就业岗位。令人惊讶的是，这一增长远超其他省份。

过去一年，阿省就业增长超过 3%，即增加 7.8 万个职位，而加拿大其他地区仅增长 0.4%。这些新岗位中的大多数并非直接来自油气行业，而是遍布整个经济。

Kavcic 认为，阿省就业激增的背后，是经济更强劲、受美国关税影响较小，以及省内外人口持续流入这几个因素共同作用。

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