多伦多拟扩大执法权限，严打房东“欺诈性驱逐”租客行为

多伦多市政府或将推出新措施，加大力度打击欺诈性驱逐（Fraudulent Evictions）房客的行为。

多伦多市议员 Josh Matlow 日前提出一项动议，建议赋予市政府附例执法人员更多调查权限，以识别涉嫌恶意驱逐房客的案件、收集证据，并在必要时协助警方展开刑事调查。

市议员提议扩大RentSafe执法权限

根据动议，Matlow要求市政府研究，是否可扩大RentSafeTO执法人员的权限，使其能够识别住宅租赁市场中的潜在欺诈行为、收集相关证据，并协助多伦多警方启动刑事调查，同时发现房东是否违反《住宅租赁法》。

市政府工作人员需最迟于2027年第二季度向规划及住房委员会提交可行性报告。

RentSafeTO是多伦多市政府负责出租公寓附例执法的项目，主要监督公寓业主是否遵守建筑维护标准，适用于三层或以上、且拥有10个或以上出租单位的公寓楼，不适用于共管公寓（Condo）、镇屋（Townhouse）及私人住宅出租单位。

“租客不应自己调查房东违法行为”

Matlow表示，目前遭遇恶意驱逐的租客，往往需要独自调查、收集证据、聘请律师，并通过漫长的法律程序追究房东责任，而房东通常拥有更多资源和更强的诉讼能力。

他认为，这类行为长期以来一直被视为普通行政问题，而没有得到应有的执法力度。

他说，一些房东之所以反复违法，是因为他们知道许多租客没有足够的时间和金钱，通过房东与租客委员会（LTB）与自己长期抗争。

Matlow举例称，如果有人在超市偷窃，商家可以直接报警，不需要自己调查、聘请律师或支付申请费用；但租客遭遇恶意驱逐时，却往往要独自承担调查取证和维权成本。

他强调：“企业犯罪也是犯罪，应该按照犯罪行为处理。”

去年才推出“装修驱逐”新规

值得注意的是，这项动议距离多伦多实施《出租房装修许可证附例》仅过去一年。

该附例主要针对近年来备受争议的“装修驱逐”问题，即房东以装修为名要求租客搬离，但实际目的是提高租金或重新出租单位。

租客组织：执法部门更容易发现“问题房东”

安省租客权益倡导中心（ACTO）对该动议表示支持。

该组织认为，市政府附例执法人员长期在社区巡查，更容易发现长期违规的房东和存在严重问题的出租物业，因此能够更早识别潜在违法行为。

ACTO还提到，多伦多臭名昭著的500 Dawes Road公寓案件中，正是执法人员长期收集的证据，最终帮助政府对房东开出罚单，并成功申请法院命令，将其中一名长期违规的房东判处监禁。

不过，ACTO指出，这一结果经历了超过15年的投诉、执法及诉讼才得以实现，也反映出现行执法机制仍有进一步完善的空间。

动议仍待市议会表决

目前，这项动议已提交多伦多规划及住房委员会审议。

若委员会通过相关建议，动议将于本月底提交多伦多市议会表决。是否最终扩大RentSafeTO执法权限，仍有待市议会作出最终决定。