拉扯10年！列治文山Yonge街大型开发案终于获批

历经长达 10 年的提案、反对和规划上诉，列治文山 Yonge 大街沿线一宗大型住宅开发案终于获得市议会批准。

该项目位于 Yonge Street、Brookside Road 和 Naughton Road 一带，占地约 4.64 公顷，约 11.47 英亩。最终获批方案包括两栋高层公寓，分别为 37 层和 21 层，共 579 套公寓；两栋中层公寓，分别为 7 层和 8 层，共 210 套出租公寓；另有 45 套镇屋，以及一座两层康乐楼。

列治文山市长 David West 形容，这一结果对市府来说是“完全胜利”。

“这件事真的拖太久了。”West 在市议会本月通过 Yonge MCD 最新开发申请前表示。

不过，部分居民对结果仍不完全满意。他们认为，与开发商早前提出的版本相比，当前方案确实有所改善，但整个过程也反映出列治文山长期以来在规划和密度审批上的矛盾。

地块位于重点开发区

该地块包括 47 和 59 Brookside Road、11014、11034、11044 及 11076 Yonge Street，以及 12 和 24 Naughton Road 的部分土地，属于 Yonge-Bernard 重点开发区（KDA）。

该区域是列治文山少数没有明确楼高上限的地块之一。高层公寓建设早前已经获得批准，因此此次争议的重点不只是“能不能建”，而是最终应建多高、多少套、以什么形式建设。

开发商曾提出更高密度方案

2025 年，开发商 MCD 曾申请在该地块建设五栋高层住宅，楼高分别为 29 层、31 层、33 层、38 层和 49 层，共计 1,850 套住宅单位，另加 45 套镇屋及两座配套设施楼。

这一方案引发市议员和居民不满。原因在于，该项目此前已经通过安省土地仲裁法庭（Ontario Land Tribunal）审批，开发商随后又提出进一步增密要求，被认为是在原有基础上继续扩大开发规模。

相比之下，最终获批方案大幅降低了高层数量和整体密度，同时加入了两栋中层出租公寓。

居民反对推动多年规划讨论

这宗开发案的争议可以追溯到 2016 年。当时，居民反对 MCD 最初提出的开发方案，并成立了 Yonge-Bernard 居民协会（YRA）。

此后，YRA 还协助推动成立全市性的“更好的列治文山”组织，并对 2022 年列治文山市选产生影响。该组织长期关注城市密度、交通、社区配套和规划透明度等问题。

YRA 前任主席 John Li 在致市议会的信中表示，多年来的公众参与确实让开发方案发生了实质性变化。但他也批评，市府规划体系似乎更关注批准新的开发密度，而不是确保已经获批的住房真正落地建设。

市府希望项目尽快动工

市长 West 表示，目前获批的 MCD 方案加入了出租型中层公寓，体现了市府对该地块的开发期望。

区议员 Simon Cui 也表示，市府现在希望 MCD 能真正启动建设，而不是继续占用市政资源，在规划和谈判中反复拉扯。

换句话说，这宗拖了 10 年的 Yonge-Bernard 开发案终于进入新阶段。对市府来说，这是一次规划谈判的“胜利”；但对部分居民而言，这也再次提出一个老问题：列治文山未来要如何在增加住房、控制密度、完善社区配套之间取得平衡？

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