“弃购潮”爆发!加拿大楼花买家遭大规模起诉:定金没了还倒赔$16万

几年前，很多人为了一套楼花彻夜排队、加价抢购，甚至担心"买不到"。

如今，同样一批楼盘陆续进入交房阶段，曾经的"香饽饽"，却成了不少加拿大买家的难题。

房价下跌、银行估值缩水、贷款额度减少，不少几年前高位入市的买家突然发现，自己已经无力完成交房。

更棘手的是，放弃交房的代价，也同样惨重。

房价缩水$13万，弃购后仍被追讨$7万

近期，《环球邮报》查阅卑诗省最高法院文件发现，过去几个月，大温哥华地区已有多家开发商针对违约楼花买家提起数十宗诉讼。除了没收定金外，开发商还要求买家赔偿重售价差、持有成本及法律费用。

其中一宗备受关注的案件涉及Zenterra Developments位于素里的King & Crescent项目。

买家几年前以约71.5万加元购买一套楼花，并支付了6.8万加元定金。但就在项目即将交房时，这套房屋的市场估值已跌至约58.5万加元，较合同价格缩水约13万加元。

对买家而言，如果继续交房，意味着要以远高于市场价格的成本完成交易；如果放弃交房，不仅损失全部6.8万加元定金，还被开发商追讨约7万加元赔偿。

类似案件并非个例。

除了King & Crescent项目外，Zenterra还就兰里The Commons项目向多名买家提起诉讼。

目前卷入相关诉讼的项目还包括：

• Dawson + Sawyer开发的Fleetwood Village 2；
• Marcon开发的Hue；
• Mosaic Homes开发的Towns at Lynn；
• Westbank开发的The Butterfly。

《环球邮报》仅在上述几个项目中便发现了24宗独立诉讼，不少开发商起诉的并非个别买家，而是同一楼盘的多位违约买家。

其中，开发商Mosaic Homes表示，公司此前曾尽力与买家协商，希望协助其完成交房，最终未成交的买家仅占少数。其余开发商则拒绝置评，或未作回应。

《环球邮报》统计显示，目前已公开案件中，开发商向违约买家提出的索赔金额介于7万至16.6万加元之间。

为什么越来越多人选择弃购？

法院文件显示，大部分案件都有着相似的模式。

买家数年前签订楼花合同并支付定金，但到了最终交房阶段未能完成交易。

内人士表示，这波楼花"弃购潮"背后的关键原因，是银行估值缩水。

例如，一套几年前以70万加元购买的楼花，交房时银行重新估值仅为60万加元。

由于银行贷款通常按照当前市场估值审批，而非合同价格计算，这意味着买家必须自行补足约10万加元的资金缺口才能完成交房。

对于不少家庭来说，这笔钱根本无法在短时间内筹措。即使能够补足，也有人不愿以明显高于市场价的价格接盘，因此最终选择弃购。

而买家违约后，开发商只能重新出售单位。由于目前楼市降温，重售价格普遍低于原合同价格，因此不少开发商开始向原买家追讨房价差额，以及物业管理费、重新营销成本、律师费等相关损失。

市场变了，开发商也不再手软

温哥华地产经纪Mike Stewart及楼盘营销公司Magnum Projects销售副总裁Craig Anderson表示，过去几年，开发商很少大规模起诉违约买家。

原因在于，当时楼市持续上涨，即使原买家违约，开发商通常也能以更高价格重新出售房屋，不仅没有损失，甚至还能获利。

但如今情况已经完全不同。

Magnum Projects表示，其参与销售的素里多个低层住宅项目，市场价格已由去年约每平方英尺870加元跌至约700加元，一年跌幅接近20%。

房价持续调整，也令开发商面临销售回款减少、融资成本上升等压力。在这样的市场环境下，越来越多开发商开始通过法律途径追回违约造成的损失。

Stewart表示：“开发商现在已经不再手软。因为他们的成本太高，损失也太大，所以必须追究买家的责任。”

Anderson也指出，开发商如今愿意投入更多法律成本，对违约买家展开全面追讨。

“过去他们可能只会保留部分定金，但现在几乎每一笔损失都会追讨，包括物业管理费、律师费以及其他费用。”

大多伦多情况也不乐观

虽然此次曝光的大规模诉讼主要发生在卑诗省，但对于大多伦多地区（GTA）而言，类似风险其实已经开始显现。

2021年至2022年楼市最火热的时候，大量买家高价抢购楼花，许多市中心公寓售价高达每平方英尺1,300甚至1,500加元。

如今，这批项目正陆续进入最终交房阶段，而过去两年GTA公寓市场持续调整，不少项目的市场成交价已明显低于几年前的合同价格，一些单位甚至出现银行估价比合同价低10%至30%的情况。

与此同时，楼花转让（Assignment）市场持续低迷，不少投资客即使愿意降价出售，也很难找到买家接手。

目前，安省尚未出现像卑诗省一样开发商集中起诉楼花买家的情况。但业内人士预计，未来一至两年仍将有大量楼花项目进入集中交房阶段，如果市场未能明显回暖，估值不足、融资困难以及楼花转让市场疲弱等问题，仍可能持续困扰不少买家，类似纠纷也不排除逐渐增加。