噩梦！温哥华市价暴跌几十万 众多楼花拒交割

设想这样一种情形：几年前你购入一套楼花，房屋施工即将完工，但如今房产市价远低于当初约定的成交价。你该怎么办？

我们算一笔账：你已经支付68000加元定金，认购价为715000加元，而这套房子现在市价仅接近585000加元。你会选择完成交易，承担这笔实打实的亏损吗?

处境十分艰难，但更残酷的现实摆在眼前：如果你放弃交割，不仅定金会被没收，开发商还可以起诉你，额外索赔70000加元。

《环球邮报》查阅法庭卷宗后获悉，这并非假设，而是正在不列颠哥伦比亚省最高法院上演的真实案例(相关金额已取整)。近几个月，大温哥华地区多家开发商接连对楼花买家发起数十起诉讼。

前述诉讼由Zenterra Developments提起，被告是其位于卑诗省Surrey的King & Crescent项目一名买家。该开发商也针对卑诗省Langley的The Commons项目多名买家提起同类诉讼。当然，采取法律手段的开发商远不止这一家。

其他起诉买家的项目包括：Dawson + Sawyer开发、位于素里的Fleetwood Village 2;Marcon打造、位于卑诗省Port Moody的Hue;Mosaic Homes开发、北温哥华的Towns at Lynn;以及Westbank在温哥华开发的The Butterfly。不少项目中，开发商同时起诉多名买家。《环球邮报》统计，仅上述项目就出现至少二十余起独立诉讼。

记者联系Mosaic寻求置评，该公司表示一直在尽力与买家沟通，协助完成交割，仅有极少数买家最终放弃收房。其余开发商均拒绝发表评论或未予以回复。

所有这类诉讼案情脉络大体一致：买家数年前签署楼花认购协议、缴纳定金，后续拒绝完成交割。

大多数案件中，开发商虽将房源重新售出，但受当下低迷市场影响，转售价大幅缩水。开发商随即起诉原买家违约，追讨价差带来的损失。多起案件里，开发商还主张索赔房源持有成本、二次营销费用，甚至物业管理费。

法庭文件并未写明买家放弃交割的确切原因，但大量案情高度相似的诉讼表明，这并非个人临时决定，背后是大环境市场行情的作用。

温哥华楼花专职房产经纪Mike Stewart，以及营销销售公司Magnum Projects销售副总裁Craig Anderson各自表示，这种情况正变得越来越普遍：买家几年前以70万加元购入楼花，临近交割向银行申请贷款评估时，银行评估价仅60万加元。买家若想要拿到贷款，必须额外拿出10万加元差额。

这笔钱很多人无力承担，就算凑齐，也未必值得投入。

无论买家出于何种原因放弃交割，开发商都选择诉诸法律。虽然历史上也曾出现类似纠纷，但Stewart与Anderson均称，楼市上行阶段这类案件十分罕见，彼时开发商往往能以更高价格转售单位。如今行情早已不同。

“开发商不再退让，”Stewart说道，“他们自身成本高昂、亏损巨大，所以一定会起诉追责。”

Anderson表示：“过去二十年经常出现这种情况：一套房源原价100万，开发商转手能卖到110万。有时开发商还会退还一半定金，维护自身口碑。现在不一样了，他们不惜支付律师费强硬追责。你能看到索赔清单囊括本该由买家承担的物业管理费、全部诉讼费。以往多少会留余地，如今力求追回每一分损失。”

Anderson用数据直观展现房价跌幅：Magnum近期参与素里四个低层木结构住宅项目，去年市场均价大约每平方英尺870加元，如今跌至接近700加元。

Stewart和Anderson都理解开发商面临资金压力，部分压力来自自身贷款机构。二人坦言自己并非律师，但长期深耕楼花行业，认为这类诉讼案情清晰、胜诉概率很高。

“我不是律师，但据我了解相关判例十分明确，”Stewart称，“说到底这是具有法律效力的合同。违约追责有数百年法律先例，很多买家现在才意识到这一点。”

Anderson协助《环球邮报》梳理案件时发现，部分房源重新成交价格高于当下普遍市价，对此他颇感意外。他预判同类诉讼还会持续增多。

《环球邮报》整理的案件显示，开发商向买家索要的赔偿金额区间在70000加元至166000加元。Anderson认为买家几乎没有有力抗辩理由，除非法官酌情宽大处理，否则大概率需要全额赔付。

“这就是楼花不愿被人提及的下行风险，但认购协议白纸黑字具备约束力。”Anderson补充道，Magnum接触过多名聘请律师试图解除认购合同的买家。“上一次见到这种局面还是2010年。楼市上涨时人人抢楼花，行情下行，大家却只想抽身。”