后巷屋兴起！加拿大多城推优惠，助力买房和多代同住

后巷屋（laneway home）被视为在紧凑城市中增加住房供应、提供宜居空间的重要解决方案，加拿大各级政府正通过不同激励措施推动后巷屋建设。

Eugene Blanchard 的女儿和女婿最初在卡尔加里（Calgary）寻找首套住房，后来扩展到埃德蒙顿（Edmonton），甚至还扩展到阿尔伯塔省以外，包括大西洋省份和安省，但五年前他们始终找不到既合适又负担得起的房子。

最终，这对年轻夫妇选择了 Blanchard 家自家后院。

"这样做很有道理，"69 岁的卡尔加里居民 Blanchard 说，"拆掉旧车库，用建一套后巷屋的钱，相当于买一套高档公寓，还不用交管理费。"

"我们没有业主协会，只有'老爸'在这里管。"

后巷屋近年来被各级政府视为推动"温和增密"的重要手段，通过增加住房供应，还能为业主带来租金收入。

随着更多年长业主希望在熟悉的社区安老、与成年子女共处但又保有各自空间，后巷屋的需求也在增加。

"对老一代来说，能留在自己生活已久、感情深厚的地方是很重要的因素。"多伦多一家后巷屋建设公司 Laneway Home Builders 的负责人 Andrew Fishman 说。

"我们发现，越来越多人想留在原来的社区。"

Fishman 已从事后巷屋和花园套间建设五年，他还指出，后巷屋也为许多被高房价挤出市场的年轻加拿大人提供了拥有住房的机会。

运作方式

加拿大越来越多城市和市政当局效仿多伦多、温哥华，推出激励和修订相关法规，推动多单元和后巷屋建设以增加住房供应。

Fishman 说，他甚至接到来自埃德蒙顿的建筑公司和业主咨询相关项目和流程。

首先要做可行性评估，包括查看地块是否符合本地所有要求，比如分区、安全标准和消防栓距离。

"在投入设计前，必须清楚你能在这块地上做什么。"Fishman 说。

接下来要评估现场条件：是否有树木、电线或电杆会影响市政建筑审批，还要了解排水、下水、电气和燃气的需求。

"搞清楚现场情况后，下一步才是设计。"Fishman 补充。

Blanchard 家的项目，为了符合卡尔加里市的相关规定，他花了近一年、几度修改设计，最终才确定蓝图。

由于地块宽 30 英尺，按市政要求无法建两居室公寓，Blanchard 最终决定拆除原有的双车库，建一个单车位车库和小型工作间。

这给新建单位腾出了更多空间——包括带楼梯的客厅、主卫、厨房和两间卧室。市政府的奖励计划也恰逢开工，预计可节省超过 2 万加元。

Blanchard 与一家本地公司合作完成该项目，整套房屋（1,440 平方英尺，含车库和工作间）造价约 33 万加元，预计下月初可入住。

建设成本因城市而异。以多伦多为例，面积 645 至 1,300 平方英尺的后巷屋，每平方英尺造价起步 350-450 加元，加上市政许可费和开发费还需另算。Fishman 说，Blanchard 家这套卡尔加里新屋（从报批到拎包入住全流程）每平方英尺成本约 230 加元。

学习与挑战

温哥华 2009 年率先在加拿大允许建后巷屋，后来者可从中吸取经验。

温哥华 Lanefab 公司联合创始人 Bryn Davidson 表示，后巷屋刚推行时大家不太熟悉。

"一开始一两年，很多人担心、焦虑，但过几年后就变成常态，大家甚至都不会注意到了。"

Davidson 表示，温哥华的政策也在逐步完善。例如市府 2023 年将后巷屋面积上限提升至 2,000 平方英尺，允许三房两卫家庭入住，之前上限只有 1,000 平方英尺。

"过去政策对二楼面积限制很严，担心楼体太大影响邻居采光。"Davidson 说。

前期的文书手续也不容易办。

"评估、融资、保险、税务等问题都会遇到。"Davidson 说，"每个新社区引入后巷屋时，相关从业者都得摸索解决办法。"

安省汉密尔顿房地产投资人 Katerina Wagner 和丈夫在市政尚未出台奖励前，看好后巷屋的潜力。

他们自 2022 年起在三处房产加建后巷屋，想靠出租或转卖赚钱。但等到需要再融资或出售时，他们发现这些加建单位对整体房产价值提升有限。

"银行和评估师没法准确评估，因为没可比案例。"Wagner 说。

加上房市转冷，对他们也不利。

"很坦白说，这套今年卖掉的房子没能收回成本，全因市场原因。"她说。

现在汉密尔顿市府已临时推出加建奖励，Wagner 表示今后不会为转售目的再建后巷屋，只会继续出租现有的两套住房。

她称，后巷屋更适合长期持有者，否则很难"快进快出"。

对 Blanchard 家来说，新空间意味着一家人将长期共处。

"我明年就 70 岁了，"他说，"我们夫妻会变老，将来房子归女儿，她也会照顾我们。"

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