高层住宅已经凉透! 加拿大开发商开始瞄准老年人

据多伦多星报 7 月 26 日报道，坡道通道、电梯、低门槛门扇和全无障碍洗手间，这些以往罕见的无障碍设计，如今出现在 Brampton Mount Pleasant GO 车站附近的三套联排出租屋中。

开发商 Daniels Corporation 多年来一直在 15% 的公寓和出租住宅中优先采用高无障碍标准，但此次是首次将这些设计原则引入低层住宅。

Daniels 总裁 Jake Cohen 表示：“我们认为，随着公寓市场持续低迷，未来几年行业将更多转向低层住宅。”

Cohen 称，在 Brampton，许多家庭常有多代同堂，为此引入无障碍元素能让公司更具竞争力。Daniels 还计划建设多幢“完全可访（fully visitable）”高层住宅，方便有特殊需求者居住。

“这会让我们在租赁市场上脱颖而出。”Cohen 说。

在公寓市场低迷的背景下，大多伦多地区一些开发商将目光投向无障碍租赁住房，以推动项目落地并保持竞争力。

公寓销售不振迫使开发商取消项目，重新思考以小户型、投资为导向的主流模式。政府激励措施和租赁市场竞争加剧，促使开发商寻求差异化，打造人们愿意长期居住的公寓。不少人也将加拿大人口迅速老龄化及缺乏老年住房视为新机遇。

这或许将带来多伦多老年群体长期盼望的住房供应。许多老年人因缺乏合适选择而迟迟不愿换小房或搬家。

BDP Quadrangle 建筑事务所负责人 Dev Mehta 表示，市场现状要求开发商“必须转变思维”，才能让项目可行。

他称，这类住房的需求“非常迫切”，数百个高层项目停滞不前，开发商纷纷寻求公司协助，重新评估规划。

“等到这些社区建好时，需求只会更大。”

婴儿潮一代能接受高层住宅吗？

Mehta 的团队举办座谈会，邀请 60 多岁到 80 多岁的成年人反馈。他们发现，婴儿潮一代更重视独立、行动自由、与家人和照护资源的距离。

“他们要选择，要保持独立，要有社交圈，还希望得到必要支持。”Mehta 说，“还要能享受城市丰富的设施，比如好餐厅、咖啡馆、宗教场所和社区网络。”

“传统的养老院模式对他们来说并不合适。”Mehta 说。

BDP 参与的一个项目是密西沙加 Cooksville 的“Orchard District”计划。Gala Developments 暂停了原定的公寓楼项目，请 BDP 评估是否能建设一个“多元照护社区”。

设计方案设想塔楼裙楼部分为辅助生活、餐饮、健康、户外及公共活动空间，高层则为独立或多代同堂住宅。

Mehta 介绍，该项目会以 Universal Design（通用设计）为核心，满足不同需求和能力的群体，并增加家庭型户型、更大卧室和厨房，以及独立餐厅。

Gala 副总裁 Vito Valela 表示，公司还有两个项目也考虑增设老年住房。

谈及 Cooksville 项目，他说社区人口结构偏成熟，自己委托的报告证实靠近 Trillium Hospital 的地块对养老住宅“前景非常好”。

Valela 预计，对这类住房的需求只会越来越大。

“由于所谓‘灰色冰川’（grey glacier），市场规模巨大。”Valela 说，“截至 2026 年，每五个加拿大人就有一位超过 65 岁，未来 20 年，这个‘灰色冰川’还会持续扩大。”

政府资金提升项目可行性

在 Midtown 的 Kay Gardner Beltline Trail 附近，开发商计划在 275 Merton St. 建设一栋 40 层的专用租赁公寓大楼，单元无障碍标准极高。

Collecdev-Markee 副总裁 Alex Mather 表示，该公司与市属地产机构 CreateTO 合作，计划让这栋 494 单元大楼达到“激进的”无障碍标准。

该大楼虽不是专为长者设计，但将有 30% 单元为可负担住房，整体目标为“让尽可能多的人都能方便使用、受益”，便于居民实现“原地养老”。

该项目获联邦通过加拿大按揭及住房公司（CMHC）管理的两个项目支持，分别是“按揭贷款保险（MLI）Select”和“公寓建设贷款计划（ACLP）”。

Mather 说，“这两个项目旨在支持市场和可负担住房的专用租赁建设，同时激励开发商追求更高的无障碍和环保目标。”

该项目还将受益于联邦、省和多伦多市政府联合的开发费减免计划。

Mather 表示，“这种组合和创新正是当前市场需要的，才能让项目在财务上站得住脚。”他补充，Collecdev-Markee 几乎所有在建或规划中的项目都已采用或计划采用 CMHC 相关政策。

力争金牌标准

Collecdev-Markee 除已满足多伦多及安省建筑规范对无障碍的要求外，还希望更进一步，争取获得残障倡导机构 Rick Hansen Foundation 的“金级”认证。

Mather 表示，“这让我们下定决心，想办法成为行业领跑者。”

Mather 介绍，Merton Street 项目融合了户内与公共空间的无障碍设计，力求让居民和访客从大门到家门一路畅通无阻。

“Merton Street 项目无论是主入口、停车场还是装卸区，居民和访客都能轻松无障碍到达自家门口，通道宽敞、转弯处可容纳助行器，家具和设施也不会挡路，走廊还设置了‘自然休息点’。引导系统采用物理标识和色彩对比。”

此外，大楼还将配备多种高度的座椅和站立空间、无障碍健身器材、用户可控照明，以及公共区的通用洗手间。

所有单元均包含部分无障碍功能，其中 494 套中有 100 套为全无障碍户型。

Mather 说，“做对的事情其实也能带来更多机会，不仅能吸引更广泛的租户，也有助于获得更多融资支持。”

Daniels 公司最近在 Brampton 完成的 26 层项目“Uniti”首次获得 Rick Hansen Foundation 金级认证，目前正争取在万锦、Oshawa 和多伦多市中心开发的项目获得同样认证。

开发商对无障碍住宅兴趣日增

Daniels 和 Collecdev-Markee 都是“加速无障碍联盟”（AAC）成员，该联盟聚集了地产开发商和无障碍倡导者，资源与经验共享，推动无障碍住房发展。

AAC 联合主席 Arleigh Hack 表示，自 2022 年成立以来，该联盟已扩展至 6 个省、115 家成员单位。

Hack 称，无障碍住宅需求增长部分源于老龄化人口的推动，但行业内部的交流和协作也带动了开发商在设计早期就优先考虑无障碍，而不再是事后补救。

Hack 指出，加拿大按揭及住房公司（CMHC）的 MLI Select 项目已与全国 370 个项目合作，涉及 3.4 万套承诺无障碍的住房。

她强调，虽然无障碍住宅和 AAC 的愿景是“包容、适应和有韧性的社区”，但对老年人来说尤其重要。

“无障碍不仅仅是长期护理或轮椅，”她说，“所有年龄和能力的人都能受益，包括有小孩的家庭、推婴儿车的人、照顾年迈父母或祖父母的家庭成员、临时或永久残障人士，以及希望原地养老的人。”

Hack 认为，要保持行业动力，必须持续加强行业、政府和无障碍专家之间的协作和教育。

“如果无障碍能在住房市场中被更广泛地优先考虑，无论是否直接面向长者，都将对他们有益。”