万锦出手"救"开发商！最高延1300万开发费，议员直言有人该破产了

万锦市为鼓励开发商建设长期租赁住房，推出了新的财务激励措施。尽管市议会通过了该政策，开发商们依然表示，这一举措对推动新建项目的帮助有限。而有市议员则警告，市府这实际上是在“救”开发行业。

在最近一次市议会会议上，议员们批准了一项新机制，允许符合条件的长期租赁住房项目，最多可将 50% 的市级软开发费（ soft development charges ）延后支付。

“软开发费”通常指开发商为获得审批、规划、设计、顾问、许可证等前期工作所支付的费用，不包括土地、建筑材料和施工人工等“硬成本”。

简单说，就是房子开建前，为把项目“办下来”产生的各种费用。

政策还将合资格项目申请建筑许可证的截止日期从 2026 年 12 月 31 日延长至 2027 年 12 月 31 日。

新机制用统一评分标准，取代了过去逐个项目审批的做法。租赁项目将根据可负担住房比例、可负担承诺年限和深度、无障碍性、可持续性及其他社区效益等因素进行评估。达到标准的项目，最多可获 50% 市级软开发费延期。

报告称，这些变化旨在鼓励开发商在目前市场艰难的情况下建设更多专用租赁住房。

市府工作人员指出，开发商认为当前经济状况、融资成本和市场挑战阻碍了新租赁项目，并曾要求进一步减免开发费。

工作人员估算，目前市内有两个租赁项目，合计近 1,000 套专用租赁单位，其中约 270 套为可负担住房，有望获得新机制下的最高延期额度。另有三个项目暂未达到新政门槛。

不过，开发商方面认为，这项激励可能还不够。

代表 Box Grove Hill Development Inc. 的规划顾问 Rohan Sovig 表示，客户支持市府推动长期租赁住房，包括可负担住房和无障碍设计，但质疑激励额度是否足以影响开发决策。

他认为，达到市府评分标准的项目应该获得 100% 的软开发费延期，而不是现在的 30% 或 50%。

Remington Group 代表 Randy Pettigrew 则表示，公司旗下的租赁项目即将获得建筑许可证，但市场租金大幅下滑，让项目的财务可持续性越来越成问题。

“延期 50% 软开发费，确实有帮助。”Pettigrew 说，“虽然作用有限，但还是有帮助。”

他还表示，这项激励能让开发商保持配套和项目质量，而不必通过削减功能来降低成本。

“这项延期能帮助我们不必偷工减料。”他说。

虽然 Pettigrew 也希望能有 100% 的延期，他仍称新机制是“一个良好的开端”。

约克区议员李国贤指出，许多开发商正面临当前经济困境，建议万锦市效仿联邦政府，考虑 100% 延期开发费。

他说：“我认为 50% 的延期对他们来说吸引力还不够，恐怕无法真正激励他们承担建造所需租赁住房的挑战。”

三区议员 Reid McAlpine 也支持该动议，但坦言“非常勉强”，“我们其实是在救开发商。”

McAlpine 认为，根本问题在于土地价值尚未反映当前市场状况。“除非他们主动下调土地估值，否则问题并未真正解决。这意味着其中一些、也许更多开发商需要破产。”

报告显示，如果目前符合条件的两个项目顺利推进，新政可使全市软开发费延期约 800 万加元。若未来再有三个项目达标，延期总额可增至约 1,300 万加元。

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