大温楼市反弹梦碎！成交骤降近10%，房价继续跌

大温楼市刚刚出现的反弹势头，仅维持了一个月便宣告熄火。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS，GVR）最新发布的数据显示，2026年7月，大温地区住宅成交量同比下降近10%，不仅抹去了6月份刚刚出现的增长，更显示房地产市场仍处于“进一步、退一步”的反复调整阶段。与此同时，房价继续小幅回落，新挂牌房源减少，库存开始缓慢下降，但整体供应仍明显高于历史平均水平。

7月成交量同比下跌近10%

数据显示，今年7月，大温地区通过MLS系统成交住宅2,061套，比去年同期的2,286套减少9.8%，较过去10年同期平均水平（2,532套）低18.6%。

就在一个月前，6月份成交量曾同比增长约10%，一度令市场期待楼市需求正在逐步恢复。然而，7月份的数据迅速逆转了这一趋势。

GVR首席经济学家Andrew Lis表示，6月份成交回升曾让市场关注需求是否能够持续增强，但7月份成交量再次明显回落，尤其是公寓成交量大幅下降18%，说明此前的反弹并未持续。

他形容，过去几年大温楼市一直呈现“进一步、退一步”的走势，而6月和7月的数据正是这种市场特征的最新体现。

公寓市场表现最弱

从不同物业类型来看，公寓成为7月份表现最疲弱的板块。

数据显示：

• 独立屋成交639套，同比下降3.2%；

• 联排屋成交454套，同比下降1.1%；

• 公寓成交952套，同比大跌17.8%。

公寓成交跌幅远高于其他两类住宅，也成为拖累整体市场成交的主要原因。

业内人士认为，目前首次置业买家和投资需求仍较为疲弱，较高的融资成本及市场观望情绪，对公寓市场影响尤其明显。

房价继续缓慢回落

成交减少的同时，大温整体房价也继续调整。

数据显示，截至7月底，大温MLS综合基准房价（Benchmark Price）为108.88万加元，较去年同期下降6.2%，较今年6月再下跌0.9%。

各类物业价格均出现不同程度回落：

• 独立屋基准价182.29万加元，同比下降7%，环比下降1.1%；

• 公寓基准价68.8万加元，同比下降7.5%，环比下降1%；

• 联排屋基准价103.04万加元，同比下降6%，环比下降1.5%。

虽然近几个月房价下跌幅度有所放缓，但整体仍延续调整趋势。

新挂牌减少 库存开始下降

7月份，市场新增挂牌房源4,991套，同比减少11.5%，与过去10年同期平均水平基本一致。

值得注意的是，这是近期持续出现的新趋势——越来越多业主选择暂缓出售房屋。

截至7月底，大温MLS系统挂牌房源总数为16,476套，比去年同期减少4%。

不过，目前库存水平仍比过去10年同期平均水平高出26.8%，说明市场供应依然充裕，买家拥有较大的选择空间。

分析人士指出，目前库存下降，并非因为成交快速增加，而更多是由于新挂牌数量持续减少，因此短期内尚不足以推动房价出现明显反弹。

买方市场格局暂未改变

7月份，大温整体成交与挂牌比（Sales-to-Active Listings Ratio）为13%。

其中：

• 独立屋：10.5%

• 联排屋：15.8%

• 公寓：14%

根据GVR长期统计，当成交挂牌比连续低于12%时，房价通常面临下行压力；连续高于20%时，则往往会出现较明显的上涨压力。

目前独立屋已降至10.5%，处于历史上容易出现价格调整的区间；整体市场13%的水平，则显示供需关系仍偏向买方市场。

Andrew Lis表示，销售和挂牌数量在7月份均有所下降，库存开始逐步减少，但目前这一变化仍处于初期阶段。由于成交仍然缺乏持续动力，市场暂时看不到足以推动房价明显上涨或进一步快速下跌的因素，整体仍维持相对平稳的调整状态。

市场仍在等待新的方向

综合目前各项数据来看，大温楼市仍未摆脱观望格局。

一方面，新挂牌减少意味着部分卖家开始退出市场，库存已出现缓慢回落；另一方面，成交量未能持续恢复，尤其公寓市场依然疲弱，反映买家信心尚未完全回归。

业内人士认为，未来几个月值得关注的，将是库存是否继续下降，以及成交量能否重新恢复增长。如果挂牌继续减少、需求逐步改善，市场供需关系有望趋于平衡；但若成交持续低迷，房价仍可能维持目前缓慢调整的走势。

总体来看，今年夏季的大温楼市，并未迎来市场期待中的全面复苏，而是在反复波动中继续寻找新的平衡点。