多伦多租户批联邦27亿租房融资：钱都给开发商了难降房租

多伦多租户团体反对新租房融资计划

近日，多伦多多个租户维权组织在当地公园集会，公开反对联邦政府最新的租赁住房融资计划。他们认为，这项高达27亿元的资金虽然号称支持可负担住房，但实际主要有利于开发商，难以改变当前租金高企的困局。

多伦多租户联盟（Toronto Tenants Union）联席主席 Bruno Dobrusin 表示："这实际上就是在为把我们带进住房危机的开发商纾困。"他直言，政府的资金应优先投入公屋或非营利住房，而不是让开发商主导，除非明确规定所有新建项目都受租金管控。"租金管控是我们租户能够生存的最低要求。"Dobrusin 补充道。

27亿资金流向分歧明显，大部分用于开发商贷款

本周三，联邦总理卡尼与多伦多市长邹至蕙宣布，将在未来三年投入27亿元，用于支持18个新建住房项目，计划为市场增加数千套租赁单位。其中，3.1亿元将通过 Build Canada Homes 联邦机构，用于在市有土地上建设约1900套住房，包括700套可负担和支持性住房，以及1100套受租金管控的住房。

但引发争议的重点在于，约18亿元将以低息贷款方式，通过加拿大按揭及住房公司（CMHC）的 Apartment Construction Loan Program（ACLP），发放给私营开发商，预计可在多伦多新增约3700套租赁住房。租户团体担心，这部分新建单位大多因建成时间较晚，将不受安省年度租金涨幅指导上限限制，实际租金仍难以负担。虽然3700多套中预计会有1000余套被归为可负担住房，但大部分单位依然属于市场价。

另外，剩余的6亿元资金将预留用于未来的多伦多住房项目。

政府与专家解释，房租能否实质下降存分歧

加拿大按揭及住房公司（CMHC）发言人 Leonard Catling 通过邮件回应称，ACLP 提供的低息可偿还贷款，是为鼓励在住房短缺的市场加快建设租赁住房，填补供应缺口。"该计划为开发商提供了低成本融资，加快更多租赁住房在全国落地。"

地产经纪 Tom Storey 则认为，无论争议如何，只要租赁住房供应增加，长期来看有望拉低整体房租。他说："即使这些新建单位更大，也能促使部分业主腾出原有房源，增加市场库存，对租客整体有利。"

Storey 同时指出，开发商如果无法获得类似低息贷款，未来五到十年后，租金上涨问题可能更加严重。他表示，虽然不会永远喜欢房屋建设的方式，但"如果开发商无法获得这种类型的融资，他们就不会建造住房，然后我们在五到十年后会抱怨为什么房租又涨了"。

抵押贷款经纪 Sean Cooper 也表示，政府融资有助于激活许多受经济和关税影响停滞的项目。"我所在社区有很多项目因为卖不出去、盖不起来而被搁置，这种时候政府的支持非常关键。"

不过，ACORN Canada 组织的 Alejandra Ruiz Vargas 指出，单纯增加市场供应并不能解决低收入家庭的租金压力。"现在一间一居室要1800元，我们讨论的降幅可能也就100元、50元。说到底，这些钱本质上是我们的税金，决策权本应属于公众，而不是开发商，因为住房问题已经到了危机地步。"

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