加拿大度假屋梦正破灭？百万湖边别墅变烫手资产

曾经，加拿大度假屋（cottage）代表着家庭、回忆和世代传承。父母买下小屋，孩子暑假在那里长大，几十年后再传给下一代。

但如今，这种传统正在发生变化。

越来越多加拿大人购买度假屋时，已经不再计划“住一辈子”，也不再期待把它留给孩子，而是把它视为一种阶段性投资：买入、享受几年，然后在价格上涨时出售。

随着房价飙升、维护成本增加、保险和税费压力加大，加拿大“度假屋文化”正在经历一场深刻转变。

买了8年，她决定卖掉湖边度假屋

安省哈利伯顿县（Haliburton County）居民 Barb Daize-Mason 和丈夫，8年前买下一栋湖边度假屋，希望拥有一个属于家庭的度假空间。

这里承载了许多美好回忆。但如今，他们决定出售。

原因很现实，成年子女忙于自己的家庭，很少再回来，些孩子甚至已经搬离安省，油价上涨、交通拥堵让往返度假屋越来越疲惫，维护成本不断增加。

他们的度假屋每月维护费用，已经从购买时约600加元上涨至800加元，增加约33%。

Barb表示，卖掉度假屋令人伤感，但这其实从一开始就是他们的计划。“当初买的时候，我们就想着，也许10年左右卖掉，然后赚一些钱。”

如今，这种想法正在越来越普遍。

度假屋市场正在改变：从“家庭资产”变成“投资产品”

房地产经纪人、度假区协会以及市场专家表示，加拿大传统的度假屋文化正在发生结构性变化。

过去，很多买家购买度假屋是为了长期居住、融入社区，并希望未来传给下一代。

但现在，越来越多买家进入市场时，已经抱着短期持有、择机出售的心态。

多伦多大学经济分析与政策副教授 Victor Couture 表示，过去，度假屋是一种“具有价值的情感资产”。

如今，它变成了“一种具有情感价值的高价资产。”

他说：“当一栋度假屋价值100万或150万加元时，人们做决定时会更加理性，会计算投资回报，而不像过去只有10万加元时那样单纯依靠感情。”

度假屋价格暴涨，中产买家正在消失

哈利伯顿县房地产经纪人Jeff Strano亲眼见证了市场变化。

十多年前，普通中产家庭可以约25万加元买下一栋四季度假屋，很多买家会长期持有，成为当地“终身居民”。

但现在，低于90万加元的度假屋已经很难找到，很多买家持有时间只有十多年，等孩子长大后，就选择出售套现。

他说：“2010年代中期之后买度假屋的人，是完全不同的一批买家。”

“他们不像那些从父辈手里继承、几十年前由父亲建造的度假屋那样，有深厚情感连接。”

Muskoka湖区度假屋均价突破130万

这种趋势不仅发生在哈利伯顿。安省著名度假区Muskoka同样如此。

根据皇家地产（Royal LePage）的数据，2025年，Muskoka湖滨住宅成交中位价接近130万加元。

而15年前，同一区域的小屋价格大约只有30万至75万加元。

在卑诗省，度假住宅平均售价也从2017年的约59.5万加元，上升到2025年的100万加元。

高昂价格让“小屋继承”也变得困难。

传给孩子？越来越多人选择卖掉

Alan Williams家的度假屋已经传承了80年。他的祖父当年通过退伍军人土地计划购买了Lake of Bays的一处物业。

上世纪70年代，他继承父母的小屋时，价值约2.4万加元。

如今，价值约89万加元。

但他担心，孩子未来继承时，需要承担巨额资本增值税（Capital Gains Tax）。

最终，他们可能不得不卖掉这份家族资产。

他说：“小时候，湖边很多度假屋都是多代家庭共同拥有的。”

“现在，这已经越来越少见。”

继承度假屋，可能面对六位数税单

Lake of Bays协会董事、房地产经纪人 Glenn Vickery 表示，如今越来越多继承者选择出售父母留下的度假屋。

即使没有房贷压力，他们仍可能面对数十万加元的资本增值税，高昂维修费用，建筑人工成本上涨。

他说，很多继承人发现：“保留度假屋的成本，已经超过他们能够承受的范围。”

维护成本上涨：保险、电费、维修全面增加

除了房价，度假屋日常成本也成为巨大压力。

气候变化导致暴雪，洪水，极端天气损坏，让保险费用不断上涨。

Haliburton地区一名屋主表示，今年他的家庭住宅保险费上涨1000加元，度假屋保险预计也会出现类似涨幅。

在Lake of Bays，Alan Williams表示，即使关闭电源，他的度假屋每月仍需支付超过300加元服务费。

相比之下，他位于Cambridge的主要住宅，一个月供暖费用约100加元。

“度假屋”已经不像过去的度假屋

Muskoka Clear Lake业主协会主席Ian McClennan 认为：加拿大人对“度假屋”的定义已经改变。

过去没有保温层，使用户外厕所，晚上蚊子会从木墙缝隙进入，生活条件简单。

如今，大量度假屋被拆除，取而代之的是四季住宅，豪华厨房，完整暖气系统，现代化设施。

他说：“过去前往度假屋意味着放弃城市便利，亲近家庭和自然。现在，人们花100多万买小屋，自然不会想去‘吃苦’。”

短租也救不了高昂成本

一些屋主尝试通过短期出租Airbnb等方式降低压力。

但问题是租金未必覆盖贷款，维护费用持续上涨，越来越多地方政府限制短租。

一些地区已经开始限制出租时间，实施许可证制度，对租赁收入征税。

卖掉小屋，帮助孩子买城市房

另一种趋势正在出现，父母出售度假屋，把资金用于帮助孩子购买城市住宅。

房地产经纪人Glenn Vickery表示：“如今城市和郊区买房，比20、30年前困难得多。很多父母开始通过出售度假物业帮助下一代。”

卖掉之后，她选择环游世界

对于Barb Daize-Mason来说，出售小屋意味着每月释放约1800加元现金流。这些钱原本用于小屋维护，小额贷款。

64岁的她表示，未来她希望把时间花在国际旅行上，澳大利亚、克罗地亚、希腊……而不是不断开车往返 Burlington 和度假屋之间，检查维护物业。

她说：度假屋带来了很多美好回忆，但人生也需要进入新的阶段。

新闻来源：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-cottage-ownership-trends-canada/