大多伦多房市依旧低迷但10个社区仍有抢offer现象,成交价高于要价

尽管市场依旧低迷，最新数据显示，今年7月大多伦多地区有 10 个社区仍有竞价现象，令平均成交价超过挂牌价购房。

通常每年夏季，市场会出现放缓，再加上经济不确定性，令 7 月大多伦多地区房地产市场整体降温。根据数字地产平台 Wahi 最新月度分析，竞争性抢 offer 主要集中在少数几个社区。（点击查看 Wahi 的完整报告）

Wahi 的报告称，7 月份共计 297 个有至少 5 笔成交记录的社区中，只有 3%（即 10 个社区）出现了加价成交。这一比例低于 6 月份，当时在 306 个达标社区中有 6%（18 个社区）进入加价区。

有 94%（280 个社区）的房屋成交价低于挂牌价，另外还有 2%（7 个社区）成交价与挂牌价持平。

Wahi 表示，以上数据基于对 7 月份转售市场所有房屋（包括公寓和独立屋）挂牌价与成交价的分析。

今年上半年，竞价最激烈的多集中在多伦多市内成熟社区。但 7 月出现变化，前五名加价社区中有三个位于多伦多以外，主要是列治文山和万锦。

Wahi 指出，影响竞价走势的因素多样，包括季节性和不同的售房策略。有时地产经纪会将房屋定价低于市场价，希望吸引多份出价。

尽管加价社区的地理分布有所变化，这些社区普遍房价相较于低迷社区更具可负担性，类似于此前的高竞价区域。

Oakville 的 Eastlake 社区在 7 月成为低于要价成交最多的社区，并连续三个月进入前五名。近年来，Eastlake 一直是整个地区最常见的低迷社区之一。Wahi 表示，这部分与该社区高房价有关。