近半加拿大家庭按揭续约后 住房吞掉一半收入

加拿大正迎来史上最大一波按揭续约潮，许多屋主续约后，住房成本大幅攀升。

据Global News报道，利率比较网站Rates.ca委托Leger于7月24日至26日进行的调查发现，今年1月以来完成按揭续约的加拿大人中，82%利率上升;多数人的新利率介乎2%至4.99%。

更令人吃惊的是，45%完成续约的家庭表示，如今按揭付款已占家庭总预算的一半甚至更多。许多金融机构及专家均建议，住房成本连同水电等支出，不应超过家庭预算的30%。

年轻屋主首当其冲

加拿大皇家银行(RBC)在网站上建议，按揭本金、利息、地税、暖气费及柏文管理费等支出，不应超过家庭年度税前收入的30%至32%。

“这些数据显示，一些屋主续约后几乎已没有多少财务缓冲。”Rates.ca按揭及房地产专家特兰(Victor Tran)表示，当家庭每月预算的一半甚至更多都流向按揭，会令应付其他开支或突如其来的财务打击，变得更加困难。

今年续约的屋主普遍面临更高按揭成本，但年轻屋主承受的冲击最重。

18至34岁屋主中，有90%以较高利率续约;其中56%表示，住房支出如今已占家庭预算的50%至70%。

新移民屋主住房负担偏重

在海外出生的屋主中，有50%至70%的家庭预算用于住房支出，其比例明显高于在加拿大出生的屋主;后者比例为35%。

至于续约年期，40%屋主选择锁定5年期按揭，35%选择3年期;只有7%选择超过5年的固定期。

特兰建议屋主不要等到续约通知来临才开始行动，而应至少提前120天检视选项，预留时间比较不同贷款机构及条件。

“接近续约的屋主，至少应提前120天开始检视选项，仔细比较最符合自己预算的利率、年期、摊还期及弹性。”他说。