夫妻俩移民18年后终于买了首套房！年收入$20万只能买得起镇屋

2022 年，Tony 和妻子在 Whitehorse 买下了人生第一套房——一套 3 房 2.5 卫的把边镇屋，总价约 $50 万。

几年前，他们还在维多利亚（Victoria）租房，看着房价一路上涨，觉得买房遥不可及。

Tony 今年 55 岁，妻子 47 岁，两人 2008 年从欧洲移民加拿大，最初落脚在维多利亚，带着不多的钱，一边租房一边创业、养大儿子。

"那时候觉得可能永远都摆脱不了租房生活。"Tony 说。

后来，为了买房，他们搬了 2500 多公里。先短暂在阿省生活，2016 年妻子在育空地区政府找到工作，一家人才定居 Whitehorse。

这次搬家彻底改变了财务状况。Tony 说，妻子在 Whitehorse 的薪水比在 BC 省同类岗位至少高 $2 万。

Tony 是针灸师，搬来后每次收费从 $60 涨到 $90，预约也从偶尔有空变成天天满档。"我的收入基本翻倍。"他说。

不过，买房前他们还得先还完旧债。刚来加拿大时，Tony 靠打零工、做护工等养家，妻子则一边读书一边工作，两人欠下 $2 万债务。

还清债务后，夫妻俩开始为首付努力。此后 3 年里，他们把所有积蓄都投进 RRSP，打算通过联邦首次购房者计划（Home Buyer's Plan）日后提取。

"这样不用分散存款，所有钱都放在一个篮子里，很快就存够了 $5 万首付。"Tony 说。

他们在疫情初期存够目标，但因 Tony 的生意短暂停摆，买房计划暂缓。等他复工后，两人才重启看房，最终直接向开发商买下了这套镇屋，彼时房屋还在建设中。

买房前，一家三口租住两房屋，每月租金 $1700。买房后，最初房贷月供接近 $1900。他们选了 1.8% 的浮动利率。原因是还没确定会长期留在北方。

但随着利率上升，房贷月供也不断增加。最终他们转为五年固定利率，约 4%。如今每月还款约 $3000。

"其实本可以锁定在 $2000 左右，但买房总是边走边学。"

在北方买房，还有特殊的开销。Tony 说，电费夏天每月约 $300，冬天则飙到 $800-$1200，即使新房隔热也如此。夫妻俩还每年多花 $200 买地震保险。

即便如此，Tony 认为搬来北方让他们获得了原本难以实现的机会。

在 Whitehorse，工资和房价的比例让普通双职工家庭依然有可能买得起房。2026 年全国薪资数据显示，育空地区平均年薪超 $7.9 万，领先加拿大十省。

Tony 一家"南下换北上"，换来了更长的冬天、更贵的探亲路费和部分生活品价格上涨，但也实现了最初的目标。

"我们终于有了自己的房子，这就是我们当初来的目的，如今也实现了。"他说。

预计会一直住到儿子（现在 10 年级）高中毕业。之后，夫妻俩希望卖房回 BC 省，最好能只背很小或干脆无房贷。

购房总价： 约 $50 万

首付： $5 万

律师费： 约 $2000

地产经纪费： 无（直接向开发商购买）

家具： Tony 记不清总价，但 Whitehorse 家具选择有限、运费高，IKEA 大件家具运费约 $400。

每月主要支出

房贷月供： 约 $3000

房屋保险： 每年 $1375（含地震险）

电费： 夏季每月约 $300，冬季 $800-$1200

地税： 每年约 $4000，每月约 $330

建议： "如果你在南方觉得买房遥不可及，不妨考虑北上。只要有资质、能找到好工作，夫妻年收入 $20 万，加上存钱和谨慎消费，买房真的没那么难。搬来北方很值得，我们的经历就是证明。"

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