半独立屋卖了近$400万！外地买家拿下多伦多顶级学区房

多伦多名校区 Summerhill 社区的市场依然火热。

今年春天， Avenue Road 和 Yonge Street 之间有三套房产挂牌，价格从 220 万元的镇屋到 440 万元的半独立屋不等。这三套房产在短短数月内全部成交，其中这套临近多伦多排名第一名校的 118 年历史半独立屋最终以 392.5 万元价格被一位外地买家拿下，展现了该社区的市场韧性。

154 Cottingham St., 多伦多

要价：$4,195,000（2026 年 6 月）

此前要价：$4,395,000（2026 年 5 月）

成交价：$3,925,000（2026 年 6 月）

此前成交价：$1,950,000（2015 年 12 月）；$2,150,000（2015 年 7 月）；$1,770,000（2007 年 10 月）

地税：$16,605（2025 年）

上市天数：8 天

挂牌经纪：Graeme McIntosh、Rebekah McIntosh，Chestnut Park Real Estate Ltd.

交易详情

今年春天，经纪人 Graeme McIntosh 在 Avenue Road 和 Yonge Street 之间、受欢迎的名校附近同时挂牌了三套房产：这套半独立屋挂牌价接近 440 万元，两套镇屋则分别标价 220 万元。最终，这三套房产在 6 月调价后全部售出。

McIntosh 表示：“Cottingham 小学是多伦多排名第一的学区，学区范围很小，只有 150 名学生。”

他还说：“Summerhill 社区最近这三笔成交显示，这一片区在不同价位段都很坚挺，灵活调整定价正是促成交易的关键。”

对于这套半独立屋，原本有意向的买家在价格下调并增加开放日后再次产生兴趣，几天内就签订了 392.5 万元的购房协议。

“我们把要价调整到 419.5 万元，这让一位外地买家重新考虑出手。”McIntosh 说，“买家的亲友还专门来开放日参观，这样他们就能帮忙把关、给意见，无需单独约经纪人看房。”

房屋情况

这套 118 年历史的房屋，地块面积为 25 x 129 英尺，2023 年由 Mazen Studio 重新设计。

室内面积约 4,000 平方英尺，包含 4 间卧室、5 个浴室和 2 个厨房。

客厅配有燃气壁炉，主卧拥有落地窗，三层（包括地下室）均设有适合招待宾客的空间。

户外部分设有后院露台，还带有专属通道的 2 个停车位。

McIntosh 表示：“房子后墙采用整面玻璃，引入大量自然光，这在本区非常少见。”

“顶层家庭厅挑高 10 英尺。”

尽管最终成交价比最初叫价低了 47 万元，但相比 2015 年的 195 万元成交价，这套房屋在 11 年间几乎翻了一倍，也再次显示出顶级学区对多伦多豪宅买家的吸引力。