加拿大房价自2024年以来首次出现月度上涨，销量连续四月回升

根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，7 月全国房屋销量连续第四个月小幅上升，全国基准房价则录得一年半以来的首次月度上涨。

7 月，经季节调整的房屋销量较 6 月增长 0.5%。但未调整的实际销量仍比 2025 年 7 月低 5.3%。

7 月全国基准房价为 65.8 万加元，环比上升 0.1%，但同比仍下降 3.2%。这是 CREA 房价指数自 2024 年 11 月以来首次出现月度上涨。

全国新挂牌房源较 6 月减少 1.6%，为连续第三个月下降。由于销量上升而市场上待售房源减少，全国销售与新挂牌比率从 6 月的 50.2% 升至 51.3%。

BMO 高级经济师 Robert Kavcic 指出，近期市场的改善幅度仍然有限，整体成交量依然处于疫情前的低位。

他在致客户的报告中表示，房价下跌的速度正在放缓，三个月年化变动基本持平，而今年早些时候一度接近 7% 的降幅。Kavcic 还提到，市场中的投机行为已消失，投资者大多缺席，成交量依旧低迷。

市场回暖并非全国同步。温哥华 7 月销量较去年同比下降 9.6%，多伦多则仅下降 0.9%。Kavcic 认为，多伦多部分市场，尤其是面积较大的独立屋，近期成交活跃度有所增加。

多伦多 Remax 地产经纪 Alex Zhvanetskiy 仍对近期市场活跃持谨慎态度。

他说：“我们看到新盘供应减少，成交量上升，但平均成交价仍在下行。我认为市场远未脱困。”

Zhvanetskiy 指出，一些有意售房的业主在了解当前市场价格后选择暂缓上市。疫情期间高位买入的业主，如今若出售可能面临亏损，尤其在考虑交易成本后更为明显。

截至 7 月底，加拿大挂牌待售物业总数为 205,388 套，仅比去年同期增加 0.6%，较该月长期均值高出 1.5%。全国库存月数为 4.7，创下今年新低，略低于五个月的长期均值。

CREA 认为，库存月数低于 3.6 为卖方市场，高于 6.4 为买方市场，7 月的全国库存水平介于两者之间。

专注于 Simcoe County 和 Muskoka 地区的地产经纪 Darren Cabral 也表示，不同地区市场表现差异明显。

Cabral 说，城市核心区域定价合理的房源更受买家青睐，有时甚至能吸引多组报价。他最近 3 周在 Barrie 地区售出的两套房，均在 24 小时内收到多份报价，一套当天成交，另一套 3 天内售出。

而乡村房产的情况则截然不同。Cabral 表示，距离主要城市中心超过一小时、非湖滨且价格高于 75 万加元的乡村物业，往往长时间无人问津。

Cabral 认为，买家正在逐步消化此前积压的房源，但前提是卖家定价合理。

他说：“成交增多并不意味着房价上涨。现在买家不会盲目抬价，只要价格合适，交易会很快达成。”

CREA 表示，全国整体数据较 6 月变化不大，但各地市场分化显著。草原省份、魁省和大西洋省份一些此前偏向卖方的市场，现在供应量同比增加；而安省和 BC 省部分区域则出现相反趋势。

以安省为例，7 月销售与新挂牌比率为 45%，高于 6 月的 43.3% 和去年同期的 44.1%。多伦多该比率升幅更大，7 月为 37.2%，而 6 月和去年同期分别为 31.4% 和 30.5%。

相比之下，蒙特利尔该比率从去年同期的 64.4% 降至 56.2%，魁北克城则由 86.6% 降至 76.1%。