近百买家竞逐杜华逊购物中心 一外国投资人拿下

位于卑诗省三角洲（Delta）第56街1215号（1215 56th St.）的杜华逊角购物中心（Tsawwassen Corner Shopping Centre），自去年秋季挂牌上市后便一直备受关注，最终由一名外国投资者买下。

该交易已于7月8日正式完成交割，最终成交价高达1,820万元，略低于2025年政府的评估价1,900万元。

抢手地产引爆竞标争夺战

不过，Marcus & Millichap西部加拿大NNN集团的首席挂牌经纪戈姆利（Andrew Gormley）透露，市场对该物业趋之若鹜。

行销期间，这座露天购物中心共收到86份潜在买家的保密协议，以及7份意向书。

最终胜出的报价为无条件要约（unconditional）成交，充分彰显买家对该资产的信心。

在本次交易中，买方由Re/Max Crest Realty的陈先生（Maddie Chen，译音）代理；卖方则由Gormley与Jon Buckley、Joe Genest、Curtis Leonhardt及Armaan Sohi共同代理。

这座购物中心建于1967年，占地面积接近两英亩，总建筑面积28,010平方呎。折合每平方呎可租赁面积的成交价为650元。以现有净营业收入计算，资本化率为4.7%。

戈姆利指出，考虑到该资产在未来十年内预计有高达130万元的递延资本维护成本（deferred capital maintenance），此次成交价反映了当前市场的强劲定价。有多组私人及机构投资者竞逐，推高竞价，也再次证明大温地区位置优越、由全国性品牌承租的露天零售中心，仍有庞大投资需求。

估值从高峰回落市场更看重现金流

该广场的核心主力租户知名药妆店Shoppers Drug Mart尚有30年续租选择权，为买家提供了长期稳定的现金流保障。短期内的价值增值空间同样清晰：租户TopCut理发店将于9月1日约满搬离，届时腾出的铺位业主可望以目前市场租金水平重新招租。

此外，租户组合中包含药妆店、温哥华城市储蓄信用合作社（Vancity）以及Liquor Quicker酒专卖店在内的合约租金递增条款，以及即将到来的续租机会，都将为物业的长期价值提供增长动能。

地产分析机构CoStar市场分析总监里希特（Paul Richter）指出，该资产稳定可靠的现金流对买家而言极具吸引力。然而，自2024年7月1日卑诗物业估价处(BC Assessment)将其估值定为2,020万元的历史峰值之后，估值便一路下滑。

里希特分析，“这项物业的成交价，比最高估值低约10%。”

本次交易同时创下了三角洲市自2022年以来的最大规模零售中心交易纪录。2022年，面积高达13.10万平方呎、体量大得多的Trenant Park Square，曾以7,500万元的价格易手。

卑诗华裔女富豪刘伟宏（Ruby Liu）旗下的Central Walk企业，也在三角洲市拥有一个杜华逊购物中心（Tsawwassen Mills），与杜华逊角购物中心（Tsawwassen Corner Shopping Centre）很容易混淆，但不是同一家。前者位于原住民土地上且是室内购物环境，而后者则是一个露天商场。