多伦多千万级别的豪宅太难卖: 刚回暖又遇贸易战冲击!

据《环球邮报》8 月 25 日报道，随着多座城市房地产市场逐步趋稳，一场升级的贸易战可能再度搅动加拿大地产市场。

全国房屋销售额已连续四个月上涨，令 Bay Street 部分人士认为市场低谷已过。

在多伦多，8 月中旬一笔高端交易引发热议：一处要价 2,200 万元的房产收获三份出价，最终超价成交。

但 8 月 21 日，美加贸易谈判破裂，美国新加征关税，加拿大总理卡尼承诺将以反制关税回应。

贸易不确定性曾在 2025 年 2 月美国总统特朗普加大关税威胁时，让全国一度陷入混乱。

自那以后，买卖双方对每一次波折都感到不安，许多人担心就业、企业投资和利率受到影响。

蒙特利尔银行高级经济师 Robert Kavcic 指出，谈判破裂后，如果冲突升级，某些行业将遭受重创。

他还提到，目前的《美墨加协定》（USMCA）也充满不确定性。

Kavcic 表示：“如果 USMCA 的保护作用真的失效，双方对贸易关系的信任进一步受损，将进一步打击企业信心。”

$2350万豪宅成交 经纪们备受鼓舞

过去两年，高端房产交易尤其冷清。Bay Street 投资者、企业主等担忧经济前景和个人财富。

因此，当 Forest Hill 一栋四层五卧的现代住宅以 2,350 万元成交时，地产经纪们备受鼓舞。该房设有雕塑感旋转楼梯、多种泳池选择和禅意花园，吸引三位买家竞价。

“大家都很惊讶。”Sotheby’s International Realty Canada 经纪 Jane Zhang 说。她于 5 月挂牌该栋全新住宅，地址为 211 Dunvegan Rd.，要价 2,200 万元。

Jane 表示，自己收到多位同行的电话和短信，询问她如何激发买家竞争。

该房此前曾由另一家经纪行挂牌近两年。去年 9 月，要价高达 2,500 万元。

Jane 介绍，她主动联系自己人脉中的经纪，针对有意向高端房产的客户推介。她还发送了未在网络公开的照片、视频和额外信息。

“你要判断谁可能感兴趣。”她说。

6 月至 8 月期间，三位潜在买家分别单独看房，每次看房时间最长达两小时。

8 月收到一份出价后，Jane 随即通知所有曾表达兴趣的经纪，最终又有两位买家加入竞价。

这栋位于 50 x 170 英尺转角地块的项目，是 Forest Range Developments 与 OE Design 联手开发。

尽管房屋为拎包入住型，三位买家均在报价中写明需自费进行小幅调整。

“即便是现房豪宅，买家也会挑剔。”Jane 说，“他们希望房子尽善尽美。”

例如，有买家要求主卧配更大衣帽间，或在户外加装淋浴。

对于未成交的两位买家，Jane 表示将保持联络，计划向他们推荐其他高端房产。他们或许仍会在本市出手。

“这次他们可能会更积极。”她说。

Jane 指出，Dunvegan Rd. 的买家是从原有住房升级的加拿大居民。三位竞价者均为加拿大公民或永久居民。

禁令、投机税等政策影响高端社区交易

多位经纪认为，近年多伦多高端社区交易稀少的原因之一，是联邦“禁止非加拿大人购房法”实施。

联邦政府于 2023 年实施外国买家禁令，并已将政策延长至 2027 年 1 月 1 日。

部分新移民如留学生可豁免，部分房产类型也不受影响。

除了禁令，安省的非居民投机税也是一大障碍，税率为成交价的 25%。多伦多市还加收 10% 的市政非居民投机税。

此外，多伦多还对豪宅和空置房征收额外税费。

Jane 表示，近年来高端买家也因房价下跌而持观望态度，许多人认为价格还会继续下探。

“他们之所以富有，是因为精明。”她说，“不愿多付冤枉钱。”

Jane 最近刚以 1,050 万元售出 Forest Hill South 区 106 Glenayr Rd. 的一栋房产，这是该区近期首笔 850 万元以上的交易。

“其他资产类别的回报更高”

Chestnut Park Real Estate 经纪 James Warren 表示，一些资金充裕的潜在买家迟迟不入市，是因为认为其他资产类别的回报更高。

“大家把钱留在市场，是因为确实赚到了。”

他补充，许多人也担心与美国的贸易冲突，有些甚至考虑移居美国。

部分卖家则愿意静待买家主动上门，以非公开方式促成交易。

“有不少人说，‘我们打算明年或后年卖房，如果你有客户可以提前带来看。’”

Warren 计划 9 月在 Rosedale 挂牌一套约 2,500 万元的房产。

他表示，高端社区的房源存量依然充足，定价过高的房子往往难以售出。

“很多人想赶紧脱手，加之遗产房产在出售。有些房子挂牌后无人问津。供给和价格都得降 20%。”

面对诸多不确定性，Warren 近期请摄影师在夏季最佳时机为泳池和花园拍摄房源照片。

他说，业主希望随时做好搬家的准备，但是否今年挂牌还未决定。

他预计市场观望情绪仍将持续。

“坦白说，我也不知道秋季市场会怎样。”他说，“但如果你想卖房，就必须按当下行情定价。”