列治文这个区域大变样 未来住进4000多人

列治文又有一个出租房项目往前走了一步。市议会最近通过了Spires Road一个90套出租公寓项目的重新分区和住房协议前三读。项目涉及8620、8640和8660 Spires Rd.，计划把现在的地块改成一栋6层高的公寓楼。

按照目前的规划，这里一共会有90套出租房，其中22套是低端市场出租住房(LEMR)，另外68套属于市场出租房。

比较值得注意的是，这个项目并不全是小户型。90套出租单位中，大约41%是两房或者更大的户型，也就是说，项目里有相当一部分房源是冲着家庭住户来的。

最低租金$1.395.三房最高$2.205

先来看大家最关心的租金。22套LEMR住房的租金和申请人的收入门槛已经列出来了。

Studio单间最高租金为$1.395.对应的收入上限是$55.800;

一房最高$1.508.收入上限$60.336;

两房最高$1.816.收入上限$72.648;

三房最高$2.205.收入上限$88.200.

从户型分布来说，LEMR住房里，两房和三房占了大头。一房单位反而不是主力。

剩下的68套市场出租房，租金则会按照市场水平来定，不过住房协议规定，租金不能超过当时的市场租金水平。

另外，协议里还特别写了一些租客保障。

比如，不能因为住户年龄而设置入住限制，也不能限制租客使用楼里的室内、室外公共设施。搬家费以及一些额外的“设施费”，也不能随便向租客收取。

这些规定，都会随着住房协议一起受到约束。

6层公寓取代原来的独立屋

这个项目所在的Spires Road一带，其实大家并不陌生。

区域大致夹在Westminster Highway和Cook Road之间，东西方向则在Cooney Road和Garden City Road附近。

过去这里主要是独立屋住宅区，一栋房子、一块地的情况比较常见。

但现在情况正在慢慢变化。随着列治文增加住房供应、提高部分区域的住宅密度，这些原本以独立屋为主的地块，也开始出现更多公寓项目。

这次的90套出租房，就是其中之一。

从设计上看，项目会建成一栋6层公寓，而且并不是单纯为了增加房间数量。两房、三房等家庭户型也占了不小比例。

尤其是22套LEMR住房，大部分就是两房和三房。对于需要长期租房、又需要更大空间的家庭来说，这类房源相对更实用。

整个区域未来可能增加2100套住宅

当然，90套只是这片区域未来开发的一小部分。按照目前的整体规划，等这里全部开发完成后，预计会增加大约1.600至2.100套住宅。

人口也会明显增加，估计未来会有3.400至4.200人住在这个区域。

目前市议会已经通过重新分区和住房协议的前三读，不过这还不是项目马上开工的意思，后面仍然要继续完成相关审批程序。

如果最终顺利推进，这栋6层出租公寓将会在Spires Road一带增加90套长期出租住房，其中22套按照LEMR标准提供。