加国房市将软着陆 房价明年微升1.9%

加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67%，但平均成交价升幅则会从今年估计的4%放缓至1.9%;明年新屋动工量将较今年微跌不足1%。

今年料成交45.6万间 与去年相若

CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。

明年成交预测升至46.82万间

至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67%，也稍多于8月时预测的46.76万间。

CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4%至37.8万元，明年升1.9%至38.52万元。

该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。

至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。

今明两年新屋动工料均约18.5万间

但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。

加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。

但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。

虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。