突发!BC省长:要对这类房子征新税＋涨投机空置税

在大温哥华地区生活，住房始终是绕不开的心头大事。

无论你是手里握着几套房的业主，还是正在苦苦攒首付的租房族，楼市一个政策，就能改变大家的命运。

随着省选战火打响，BC省NDP党魁兼省长尹大卫（David Eby）为了解决住房负担难题，祭出了惊人的税务大棒。

尹大卫承诺，如果NDP在10月24日的省选中成功连任，政府将推出全新的“未售新公寓税”——

凡是完工后连续空置超过一年的住宅单位，直接征收评估价2%的重税，此后每多空置一年，税率再加1%。

与此同时，现行的投机及空置税也将同步加码，本地业主税率调高至2%，外国业主更是直接飙升至5%。

省府之所以下此狠手，是因为目前仅大温地区就有约5000套竣工的新公寓无人问津，总价值高达44亿至45亿加元。

尹大卫站在本拿比一座空置率高达76%的新楼盘前指责开发商，称其为了维持高售价宁愿捂盘囤房，让急需落脚的家庭无房可买。省府希望通过这一政策强行逼迫开发商让利降价，将闲置资源推向市场，同时结合此前官宣的省联邦联合补贴计划，将部分空置单位转化为先租后买的可负担房屋。

不过，这一举措遭到了保守党党魁罗恩·多克森（Lorne Doerkson）的猛烈批评，他直言加税只会将成本转嫁给最终买家，推高建房成本。

在省府重拳出击的同时，国际权威机构瑞银集团（UBS）发布的全球房地产泡沫指数报告，则用数据还原了温哥华与多伦多楼市的现状。报告指出，这两座加国核心城市成为了全球表现最弱的住房市场。扣除通胀因素后，两地房价同比重挫约10%，而全球主要城市平均还微涨了0.5%。从2022年的历史高点算起，温哥华实际房价跌幅已达20%，多伦多跌幅更是高达30%。

虽然两地买房负担依然沉重，在大温买套650平方英尺的公寓仍需要普通人付出整整5年的全部收入，但瑞银已将两地的泡沫风险从“高危”下调至“中等”。

随着新房供应的增加以及近期市场价格的回落，瑞银分析师认为两地不太可能出现美式楼市崩盘。然而官方机构CMHC也警告称，如果未来几年不大幅加大建房力度，随着经济复苏，几年后楼市仍可能再次滋生泡沫。

面对这场政坛与市场的双重地震，大温华人圈的心态截然分化：

对于没房的“等车族”和租客来说，这无疑是一阵降维打击式的利好。过去几年，居高不下的买房门槛和离谱的租金压得大家喘不过气。

如今权威报告证实房价回落、泡沫挤出，再加上省府重税逼盘开发商降价抛售或转卖为租，普通家庭入局买房的门槛正在被拉低，大家终于看到了“捡漏”或平价买房的曙光。

而对于有房的业主和地产投资者而言，滋味则相当复杂。房价告别暴涨时代，资产缩水的焦虑感油然而生；对于持有闲置房产或持有海外收入的人群，每年陡增的持房税费更是沉重的负担。

然而，从长远来看，瑞银分析指出两地楼市并不会发生断崖式的崩盘。只要大温地区长期面临人口流入与房屋开工量不足的根本矛盾，房地产的基础价值依然坚挺。

大温楼市的黄金暴富神话已然谢幕，取而代之的是一个更加理性和讲求实用的新周期。无论接下来的选情如何发展，这场关于住房负担能力的博弈，都将深刻影响每一位在温哥华扎根的华人生活。