RBC发重磅警告: 加拿大人买房黄金窗口即将关闭

对于在加拿大等观望的“买房梦中人”来说，过去两年多，房价从疫情高点回落近20%的窗口，或许是近期难得的喘息之机。

然而，来自加拿大皇家银行（RBC）和凯投宏观（Capital Economics）的最新分析报告给市场浇了一盆冷水：这波改善住房负担能力的降价红利，正加速走向终结！

RBC副首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）明确指出：长期利率上行的压力，叠加加拿大央行可能在未来重新加息的趋势，将很快让购房与持房成本重新飙升。

换句话说：买得起房的“黄金窗口期”，正在迅速关闭！

01. 降价潮止步！第二季度负担能力改善出现“拐点”

RBC跟踪自1985年以来的“住房负担能力指标”（指支付房贷、地税和水电气费占家庭税前收入中位数的比例），揭示了这一残酷趋势：

* 历史高点：2023年，加拿大持房开支占收入比重冲上了63.6%的惊人峰值；

* 回调阶段：此后随着楼市回调，这一比重逐步下降至今年4月的53%左右；

* 出现拐点：第二季度，这一比例仅微幅改善0.4个百分点至52.8%，创下近一年来最小增幅，表明全国房价已彻底止跌趋稳。

第二季度唯一支撑负担能力的，仅仅是微弱的工资增长以及政府发放的“加拿大食品与生活必需品补贴”等一次性提振措施。而房价本身的下行红利，已经彻底消耗殆尽。

02. 房贷利率即将暴涨！购买力或将被硬生生削去9%

比房价止跌更可怕的，是正在抬头的借贷成本。

由于债券收益率走高，固定按揭利率已被悄然推升。凯投宏观（Capital Economics）警告称：

* 5年期固定房贷利率：预计将从平均4.1%再次升至5%左右；

* 购买力直接受挫：对于预算有限、受按揭还款额额度限制的买家来说，这意味着你能买得起的房子总价直接缩水了9%！

此外，随着高能源价格推高水电气等公共事业费，再加上加拿大央行未来的加息预期，浮动利率买家和重新签署按揭协议的业主也将面临沉重打击。

03. 全国市场冰火两重天：温哥华买房要掏84%收入！

在全加各大城市中，住房负担能力呈现出了极其剧烈的两极分化：

* 最轻松的城市：萨斯喀彻温省首府里贾纳（Regina）脱颖而出，仅需27.9%的家庭收入即可轻松养房；

* 最惨烈的城市：温哥华依然高居榜首，在当地拥有一套住房，平均需要耗费家庭税前收入的近84%，几乎将普通家庭的钱包榨干！

自2024年至今这几年降下来的购房成本，正面临前所未有的反弹风险。随着利率回升与供需关系的重新紧绷，留给买家挑三拣四、慢慢议价的时间，可能真的不多了。

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