疫情白菜价房贷到期 BC屋主续贷潮

疫情期间以超低利率买房的BC省屋主，正陆续迎来房贷续约期。随着利率较疫情高峰明显上升，不少家庭面临更高的月供压力，部分屋主甚至开始难以维持原有的还款负担。

CBC报道指出，今年距离加拿大疫情期间利率降至历史低位已经约5年，大批当年签下5年期固定房贷的屋主如今需要重新谈判贷款利率。

居住在高贵林港（Port Moody）的屋主Rob Preston就是其中之一。

Preston从事医疗诊所办公室建设，今年迎来第二次房贷续约。他表示，第一次续约时买房和续贷的喜悦已经不复存在，如今更多的是压力。

他说：“真的非常有压力”。

他目前预计，续约后每个月的房贷支出可能增加约600至1,200元，具体取决于最终获得的利率。

房贷利率远高于疫情时期

数据显示，疫情期间加拿大利率曾处于历史低位。

2020年4月，加拿大央行将基准利率降至0.25%，当时加拿大主要银行的最优惠贷款利率（Prime Rate）约为2.45%。

截至周三，Prime Rate已经升至4.45%，加拿大央行政策利率则为2.25%。

虽然目前利率已经较此前高峰有所回落，但对于当年以超低利率贷款、并承担较大房贷余额的屋主来说，续约后的月供仍可能明显增加。

TransUnion高级研究与咨询主管Matt Fabian表示，在温哥华和多伦多等房价较高的市场，房贷余额通常也更高，因此利率变化对屋主月供造成的冲击更加明显。

BC房贷拖欠率出现上升

TransUnion于8月25日发布的数据也显示，BC省是全国房贷财务压力较为明显的省份之一。

2025年至2026年期间，BC省房贷拖欠率上升了4个基点；相比之下，爱德华王子岛上升5个基点，安省上升6个基点。

TransUnion表示，从全国来看，房贷拖欠率的升幅目前仍相对有限。不过，在房价较高的地区，屋主通常背负更大的房贷余额，因此更容易受到房贷负担能力下降以及续贷后月供突然增加的影响。

大温法院强制出售房源创10年新高

与此同时，大温地区房地产市场还出现另一个值得关注的信号。

房地产搜索平台Zealty.ca数据显示，今年1月1日至9月30日，大温及菲沙河谷地区共有946宗法院命令出售（court-ordered）房源挂牌，数量超过过去10年的任何一个完整年度。

这类数据不仅包括止赎（foreclosure），还涵盖遗产处理、家庭法相关案件以及破产等原因导致的法院命令出售，因此并不能简单等同于“房主还不起房贷”。

不过，Zealty.ca总裁Hamidreza Etebarian表示，市场上出现的止赎房源类型正在发生变化。

过去进入止赎程序的房产更多是公寓、Condo和部分联排屋，而如今市场上开始看到更多独立屋进入止赎程序。

Etebarian认为，疫情期间的超低利率可能让部分买家能够负担价格更高的房产，但随着借贷成本上升，一些家庭如今可能难以继续承担原来的住房支出。

专家：还不起房贷，越早找银行越重要

面对续贷压力，专家提醒出现财务困难的屋主不要等到无法还款后才采取行动。

Credit Counselling Society的Ali Harris-Saunders表示，越早与贷款机构沟通，通常能够获得的解决方案越多。

她建议，屋主在财务问题变得严重之前，就主动与贷款机构讨论自己的情况。

抵押贷款顾问Reza Sabour也表示，银行通常愿意与屋主寻找解决方案，但如果长期拖延，让财务问题不断累积，到了情况恶化时，处理起来会更加困难。

加拿大央行下一次利率决定将于10月28日公布。对于今年或未来几年即将进入续贷期的卑诗屋主而言，利率走势仍将直接影响未来的住房支出。