独立屋一度降价近28%仍卖不掉：根本原因在这里

多伦多士嘉堡一栋两卧室独立屋，叫价曾从 84.95 万加元降至 61.5 万加元，降幅接近 28%，仍未找到买家。

如今，卖家反而把要价调回 66.825 万加元。这栋需要大修的房子说明：在近期对卖家不太友好的多伦多楼市，价格相对便宜，也不一定卖得快。

房子位于 Eastwood Ave 159 号，自 2024 年以来反复挂牌、撤牌，累计等候买家数百天。

对愿意按自己想法改造房屋的人来说，它可能有吸引力;但照片里的地下室浴室只拆了一半，厨房窗户还有破损，买家要接手的不只是房子，还有一项不小的翻修工程。

地下室里拆了一半的浴室。

厨房看起来相对现代，但窗户有破损。

从 84.95 万一路降价，随后又调高要价

这栋房子最早在 2020 年挂牌，要价 69.9 万加元，但只在市场上停留了 3 天。

一间卧室。

4 年后，也就是 2024 年 8 月，房子重新上市，叫价升至 84.95 万加元。这一轮挂牌持续了 224 天，期间要价降至 79.5 万加元，仍未打动买家。

前厅。

一间浴室。

随后，物业以 78.7 万加元重新挂牌，又在市场上待了 183 天。在这一轮销售过程中，要价再次降至 72 万加元。

地下室。

屋内一间房间。

之后，卖家进一步把叫价降至 61.5 万加元。与 2024 年 8 月相比，少了 23.45 万加元，降幅接近 28%。

厨房。

一间可通往阳台的卧室。

即便如此，房子也没能售出。卖家后来又把要价调高至 668.250 加元，也就是 66.825 万加元。

blogTO 分析，这次加价可能是为了向附近已成交的同类房屋价格靠拢。

可通往露台的卧室。

便宜的背后，是需要接手的大修工程

这不是一栋买来就能直接入住的房子。房源介绍明确面向“投资者、承包商和翻修人士”，希望找到愿意改造物业的买家。

封闭式前廊。

房子按“现状、现址”(as-is, where-is)出售，意味着买家需要接受物业目前的状态。潜在买家在下 offer 前，应自行做好尽职调查。

通往地下室的独立入口。

前厅。

想把房子的潜力变成现实，需要大规模翻修、充足的预算，恐怕还得找一位靠谱的承包商。地下室部分墙体已经拆除，有的房间只搭起了粗略框架。

地下室拆了一部分的墙体。

通往地下室的楼梯。

地下室一间只搭起粗略框架的房间。

社区独立屋均价 110 万，但不能直接比较

即使按最新要价计算，这栋物业仍比社区内多数独立屋便宜得多。当地市场数据显示，该社区独立屋均价约为 110 万加元，近期还有一些物业以超过 300 万加元成交。

客厅。

但需要全面翻修的房子，不能直接拿来与社区独立屋的平均水平相比。买家最终要花多少钱，才能把这里改成理想中的家，目前无法确定。

第三间浴室。

地下室。

blogTO 引用翻修公司 Lighthaus Built 的全屋翻修成本资料：每平方英尺约需 450 至 550 加元。报道据此认为，投入这一级别的翻修预算，可以把房子改造得相当不错，并取得可观的投资回报。

地下室里的第二个厨房。

房源还提到，物业可能具备重建开发的空间。不过，究竟允许进行哪些改造或开发，买家仍须自行调查确认。

后院。

地段有吸引力，能否找到合适买家仍是问题

地段是这栋房子的卖点之一。它所在的士嘉堡社区适合家庭居住，周边有公园、学校和购物设施，也能方便使用公共交通和主要道路。

楼上两间卧室中的一间。

二楼露台。

对愿意承担大规模翻修、甚至考虑拆掉重来的买家而言，这可能是进入该社区的一个机会。毕竟，这里的独立屋通常卖得贵得多。

客厅。

但反复挂牌、多次降价，数百天仍未成交，也说明这样的买家并不好找。最新一轮加价究竟会帮助销售，还是让房子更难卖，目前仍有待观察。

地下室厨房。

blogTO 在文末感叹，回头来看，卖家或许会希望自己当年没有那么快撤牌。2020 年这栋房子首次上市时，多伦多由疫情带动的楼市热潮才刚开始。

房屋背面。