BC华裔地产大亨$3.3亿加元税债爆争议! 起诉CRA

新闻导语

加拿大楼市寒冬恐持续10年！地产专家集体看空，警告加拿大房价可能跑不赢通胀，住房自有率也可能持续下降，楼市或重演上世纪90年代的长期低迷！

BC华裔地产大亨陷入巨额税务纠纷！旗下公司与加拿大税务局CRA对簿公堂，近3.3亿加元税债引爆争议！

加拿大12万联邦公务员酝酿罢工！劳资谈判陷入僵局，护照、福利等政府服务会不会受到影响？

BC流感季提前杀到！H1N1占流感检测阳性病例的98.4%，65岁以上长者风险尤其值得警惕！医生紧急呼吁：尽早接种疫苗！

加拿大楼市恐低迷10年! 地产大佬纷纷唱衰: 未来房价跑不赢通胀

加拿大房地产市场，究竟还要低迷多久？如今，连房地产行业的资深人士都开始对未来失去信心！据《Financial Post》报道，拥有超过25年房地产报道经验的资深记者Garry Marr表示，他从未见过加拿大楼市出现如此悲观的情绪。

在近期一场房地产行业会议上，多位专家更是发出警告：未来10年，加拿大房价可能连通货膨胀都跑不赢，住房自有率也可能持续下降，楼市甚至可能重演上世纪90年代的长期低迷！

首先，未来10年，房价可能几乎不涨！

温哥华房地产公司Saretsky Group创始人Steve Saretsky预测，未来10年，加拿大房价的名义价格可能只比现在略高，涨幅甚至不足以抵消通货膨胀。也就是说，房价数字即使上涨，扣除通胀后，房产的实际价值仍可能缩水。

房地产平台Valery.ca首席信息官Daniel Foch也认为，即使房价不再大幅上涨，普通家庭仍可能买不起房，未来加拿大住房自有率可能明显下降。

第二，楼市成交量大幅萎缩，地产经纪也越来越难做！

加拿大房地产协会CREA数据显示，目前协会代表的地产经纪人数超过15.5万人，低于一年前的约16万人。

更值得关注的是，2026年第三季度，加拿大全国住宅成交量按年率计算约为45万套，而2021年第一季度的高峰曾达到77.5万套，减少超过四成。交易持续低迷，意味着依靠佣金收入的地产经纪面临更大压力，未来可能还有人退出行业。

第三，全国平均房价较高峰回落近两成，买家继续观望！

CREA数据显示，2026年9月，加拿大全国未经季节性调整的平均房价约为66.65万加元，同比下降1.6%。与2022年2月约82.42万加元的高峰相比，已经回落约19%。

部分买家仍在等待更低价格。Saretsky还指出，温哥华部分地区的房价指数已经低于2016年1月的水平，但这并不代表全国房价都跌回了2016年。

房价触底了吗？Saretsky的判断是：还没有。不过，他认为，当前市场低迷，也给财务状况稳定、有真实购房需求的人带来了议价机会。部分急于出售的卖家可能愿意接受低于挂牌价的报价，但能够砍价，并不代表房价已经见底。

更令人担忧的是，加拿大楼市会不会重演90年代的漫长寒冬？

资深按揭专家、Butler Mortgage创始人Ron Butler提醒，不能低估长期调整的风险。上世纪90年代，加拿大房价经历了约五年的下跌，随后又横盘多年。若考虑通货膨胀，直到大约2012年，房价的实际价值才重新回到此前水平。

这意味着，房地产即使最终复苏，也不代表投资者能很快收回成本。对于背负高额房贷的投资者来说，利息、物业税、管理费和维修费用，都可能成为长期负担。

多伦多公寓销量虽然翻倍，市场却远谈不上复苏！

研究机构Urbanation数据显示，2026年第三季度，大多伦多及汉密尔顿地区新公寓销量达到760套，同比翻倍。但即便如此，销量仍比过去10年的长期平均水平低78%。

临时税务优惠和政府支持措施为市场提供了一定帮助，但房价涨幅长期超过家庭收入、部分投资公寓租金无法覆盖持有成本等问题，依然没有解决。

最后，2027年外国买家禁令到期，能否成为救市转机？

加拿大外国买家购房禁令预计将于2027年1月届满，有人期待海外需求回归能够提振市场。但业内人士提醒，人口增长并不必然推动房价上涨，关键在于购房者是否有足够的收入和资金。

当下，加拿大楼市充斥着房价下跌、成交低迷和投资者亏损等负面消息。那么，市场真的会低迷整整10年吗？还是说，极度悲观之中也可能孕育新的机会？对买家而言，与其急着猜底，不如先算清自己的收入、贷款能力和长期持有成本。加拿大楼市的寒冬究竟还要持续多久，仍有待时间检验。

BC华裔地产大亨摊上大事！近3.3亿加元税债爆争议，旗下公司起诉CRA

加拿大税务局CRA追缴巨额税债，引发联邦法院交锋！BC省华裔地产大亨、亿万富豪许知仁（Terry Hui）旗下多家公司，近日指控加拿大税务局在追缴税债过程中存在“一贯的不当行为”。这场持续多年的税务纠纷，涉及金额近3.3亿加元，其中大部分竟然是累积利息！

据报道，涉事的5家公司包括Adex Securities、One West Holdings、一家BC省编号公司，以及两家设在卢森堡的公司。这些公司本月向联邦法院提出申请，希望在相关案件审结前，暂停政府追缴税债。

申请文件称，相关税务争议最早可追溯至2007年。CRA于2013年启动审计，重点调查利用加拿大与卢森堡税收协定进行的交易。公司披露的欠款金额相当惊人：Adex欠税约4500万加元，另有超过6500万加元利息；两家卢森堡公司合计欠税超过9200万加元，另有约1.27亿加元利息。

此外，CRA还要求Adex缴纳1.15亿加元担保金。涉事公司认为，强制缴款将占用原本用于在建房地产项目的大量资金，可能造成“无法弥补的损害”。它们还指控税务局工作人员违反既定政策和程序，没有充分考虑追缴行动对企业的影响。

不过，这些目前都是公司向法院提出的指控，并不代表法院已经认定CRA存在不当行为。

这场纠纷的焦点，还涉及加拿大与卢森堡之间的税收协定。

2021年，加拿大最高法院曾在一宗类似税务争议中，以6比3裁定一家卢森堡公司胜诉，认可其依据两国税收协定申请资本利得免税的做法。该案涉及超过3.8亿加元的资本利得。

有税务法律专家此前表示，许知仁旗下公司涉及的交易，与该案中的税务架构相似。但两案的具体事实和法律问题仍需分别审视，不能直接认定结果相同。

据报道，涉事公司今年已就相关纠纷向联邦法院提出至少三项申请。CRA方面则表示，暂无发言人接受采访，评论相关税收协定争议。近3.3亿加元税债究竟应如何处理？税务局追缴是否合规？企业能否说服法院暂停追缴？最终仍有待司法程序给出答案。

这场围绕巨额税债、跨境税收协定和房地产开发资金展开的法律争议，后续进展值得关注。

突发！加拿大12万联邦公务员劳资谈判破裂！将罢工投票

加拿大联邦政府又要面临一场劳资风暴！加拿大最大联邦公务员工会宣布，由于与联邦政府的合约谈判陷入僵局，全国约12万名公务员将从11月16日起参与罢工投票，投票将持续到明年1月22日。这意味着，一场可能影响加拿大多个政府服务部门的劳资对峙，正在逼近！

加拿大公共服务联盟PSAC表示，工会与联邦库务委员会已经谈判一年半，但在薪酬、职位保障、远程办公和人工智能相关保障等问题上仍未达成共识。工会今年5月曾批评，政府提出每年加薪不足1%的方案难以接受，并指责政府没有就关键议题展开实质性谈判。

此次涉及的员工包括护照办理及福利部门职员、山火消防员、渔业官员、联邦教师、图书馆员和行政人员。如果后续真的发生罢工，部分政府服务可能受到影响。不过，罢工投票通过并不意味着员工会立即停工，双方仍有机会继续谈判。

PSAC全国主席Sharon DeSousa表示，罢工是最后手段，工会仍希望达成一份公平的集体协议，但如果谈判继续没有进展，也可能采取行动。

联邦政府此前提出，到2028至2029财政年度结束前，将公共服务规模削减10%。国会预算官数据显示，联邦公共服务过去两年已减少超过2.3万名员工。今年第二季度，联邦雇员人数约为34.5万人，较两年前减少6.5%。

与此同时，数以千计的联邦公务员从今年7月起需要每周返回办公室工作四天，行政人员则从5月起全面返岗。13个联邦机构预计将花费超过1,872万加元改建或增设办公空间。对工会来说，薪酬与工作保障是核心诉求；对政府而言，控制开支和调整公共服务规模也是现实压力。

接下来，关键就在于罢工投票结果，以及双方能否在真正停工前达成协议。目前罢工尚未正式发生，但如果谈判继续破裂，护照、福利等联邦服务是否受到影响，值得加拿大民众密切关注。

BC流感季提前杀到！检测阳性率超5%， 65岁以上长者最危险！

才刚进入10月，BC省不少人已经开始咳嗽、流鼻水！医生警告，今年BC流感季比往年提前到来，病毒正在社区传播，部分患者甚至已经需要住院治疗！

根据加拿大卫生部最新数据，10月初，BC省流感检测阳性率已超过5%，其中甲型H1N1流感病毒占98.4%。65岁及以上长者是受影响最严重的族群，民众千万不能掉以轻心！

温哥华传染病中心及温哥华城市健康中心医疗主任Brian Conway医生表示，当流感检测阳性率超过5%，通常就意味着呼吸道病毒季节已经开始。而9月底，当地相关检测阳性率一度超过14%，显示病毒早已在社区传播。

医生呼吁民众尽早接种流感和新冠疫苗，降低感染后出现严重并发症的风险。BC 省卫生官Bonnie Henry也提醒，部分人群感染流感或新冠病毒后，更容易出现严重并发症，尤其需要提高警惕。

哪些人属于高风险族群？ 包括65岁及以上长者、孕妇、长期照护机构住户、原住民、慢性病患者，以及5岁以下儿童。医生指出，接种疫苗后可能出现注射部位疼痛、疲倦或短暂不适，但大多数反应会逐渐消退，不应因此放弃接种。

今年BC流感季来得更早，大家一定要多加留意！ 尤其家中有长者和幼童的，更要注意健康状况。如果出现呼吸困难、胸痛或病情明显加重，应及时就医。勤洗手、保持室内通风，并及时接种疫苗，都有助于降低感染和重症风险。