温哥华发霉漏水独立屋竟隔出21间房! 住17名租客

据CTV等媒体报道，卑诗省住宅租务处(RTB)的合规与执法部门近日公布了一项处罚决定：

温哥华一处出租住宅的五名业主因多项违规行为，被处以总计9.38万加元的行政罚款。

裁定书显示，这是一栋建于1930年以前、带有出租套间的老住宅，位于温哥华市内。由于涉及隐私，具体地址没有公开。

该物业所在区域规划用途为独立住宅，执法部门没有发现任何证据，证明房屋获准作为寄宿屋或可改成供大量人员居住的多房间住宿设施。

检查记录显示，该住宅主层、阁楼和地下室被划分出约21间睡房，里面住着17名租客。

执法人员检查发现，房屋存在未经许可的建筑改造，逃生通道、防火分隔、电气系统、给排水设施及消防设备等均存在问题。

检查人员认为，住宅整体安全状况无法满足正常居住要求，必须进行大规模整改，才能符合相关法规。

2025年8月，市政府正式下令要求住户腾空房屋，并将案件转交卑诗省住宅租务处合规与执法部门调查。

调查过程中，执法人员还调阅了此前涉及该物业的租赁纠纷记录。

档案显示，多名租客曾投诉房屋存在鼠患、霉菌、渗水、消防安全隐患、逃生通道不合规以及维修维护不到位等问题。

这些投诉进一步揭示了该出租物业长期存在的居住安全和维护问题。

三项违规成立，五名房东被追责

根据处罚决定，房屋所有人为Sam Chuin Hsiu Law和Lisa Pui-Yee Law，两人于2021年4月以157.8万加元购入该物业。

另外三名业主分别为Livewell Homestay and Cleaning Limited，以及该公司的董事Jimy(Jim)Hon Chung Law和Matthew Tosaporn Lo。

其中，Livewell Homestay 和Cleaning Limited被列为租赁文件上的房东。

住宅租务处表示，五名业主均已收到有关指控的通知，并获得参与调查及陈述意见的机会，但他们没有回应，也没有参加相关程序。

因此，合规与执法主任Scott McGregor在房东缺席的情况下作出裁决，认定三项违反卑诗省《住宅租赁法》的行为成立。

第一项违规是房东未能按照法律要求，为租客提供并维护符合健康、安全及住房标准的住宅。

第二项违规是未及时进行必要且紧急的维修，涉及给排水系统和电气系统。

第三项违规则涉及Jimy Hon Chung Law。裁决认定，他在住宅租务处处理的六次租赁纠纷听证中，提供了虚假或误导性信息。

罚款总额达9.38万加元

此次处罚金额之所以高昂，与租赁关系数量有关。

住宅租务处对第一项违规按每份租约罚款5000加元。由于该物业涉及17份已确认的租赁关系，仅这一项罚款就达到8.5万加元。

第二项未进行紧急维修的违规行为，另罚5000加元。

两项罚款合计9万加元，由五名房东共同承担。

此外，针对Jimy Hon Chung Law提供虚假或误导性信息的行为，住宅租务处另对其个人罚款3800加元。

因此，整个案件的行政罚款总额达到9.38万加元。

处罚决定要求房东在2026年10月2日前缴清罚款。

CTV News随后向卑诗省政府询问房东是否已经付款，但省住房与市政事务厅表示，由于省选后政府仍处于看守状态，目前无法评论相关事项，除非涉及关键健康与公共安全信息。

截至报道发布时，房东是否已经缴款，仍未得到确认。

有关人士称，这起案件再次提醒出租物业业主，如进行房屋改造必须符合建筑许可、土地用途、消防及住宅租赁法规。

若未能保障租客的基本居住安全，房东不仅可能被要求腾空住宅、进行大规模整改，还可能面临按租赁关系计算的高额罚款。