暴跌近50％，首都北京也撑不住了

香港《星岛日报》报道，由于中国经济疲弱，今年第3季首都北京的A级商办租金已较2018年的高峰几近腰斩，跌幅达49.1%。至于商办空置率则呈现K型分化，属科技业聚落的中关村受人工智慧（AI）需求带动，今年第3季商办空置率降至5.6%，中心商业区地段商办空置率却攀升至20.4%，超过20%的国际警戒线。

根据全球私营房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）的最新报告，位在北京海淀区、邻近多所大学的中关村，受AI产业链及具身智慧需求带动，今年第3季当地商办平均租金较第2季逆势0.8%，空置率并滑落至5.6%。

然而，位在北京东三环、原本十分繁华的中心商业区地段，受到大量闲置办公空间释出的影响，今年第3季当地商办空置率攀升至20.4%。

商用不动产投资机构仲量联行（JLL）的数据则显示，今年第3季北京A级商办平均租金降至每平方米198元人民币；相较2018年第3季389元的高峰，跌幅已达49.1%。

上海财经大学浦发银行金融创新研究院院长姚玲珍近日发表报告指出，中国商办面临库存攀高、屋龄老化、租金下滑、空置率走高等多重压力，一线城市商办空置率已普遍超过20%的国际警戒线。

由于中国经济疲弱，今年第3季首都北京的A级商办租金已较2018年的高峰几乎腰斩。（美联社）