彻底崩了! 大温1.4万套新公寓滞销 新盘暴跌96%

尽管各大开发商已经大幅削减推向市场的新房数量，但大温哥华地区的商品公寓市场依然深陷一场前所未有的“冰封危机”。

根据地产咨询机构Rennie发布的《2026年秋季报告》以及MLA Canada的最新数据，即便价格有所回落且买家拥有极其丰富的选择空间，大温的预售与新房市场依然难以吸引买家入场。整个地区的预售开盘与成交量正经历断崖式暴跌。

从“一房难求”到“无人问津”，大温楼市究竟积压了多少库存？

01. 天量库存压顶：1.4万套新房滞销，半年仅卖出1,340套！

根据Rennie的统计数据，截至2026年6月底，大温哥华地区处于滞销状态的新公寓总数已超过14,000套：

• 未开工项目：仅占滞销总量的15%；

• 在建项目：占比高达56%（近8,000 套），数量几乎是完工待售现房的两倍；

• 完工现房：大量已经建好的现房同样苦苦等待买家。

与庞大存量形成鲜明对比的是极其惨淡的销量。2026年前六个月，整个大温地区仅售出了1,340套新公寓，创下了历史新低记录。

Rennie 市场情报经理兼首席分析师 莱恩·怀斯（Ryan Wyse）表示：“大温哥华地区的公寓市场已经不再是真正的预售市场——它彻底变成了一个新房现房市场。在如此巨量的在建供应叠加历史新低销量的背景下，已完工但未售出的库存还将继续上升。”

更令人唏嘘的是，2026年至今，大温地区尚未出现任何一座混凝土高层公寓项目的预售开盘。大量准备就绪的项目开发商纷纷选择关闸观望。

02. 预售停摆：月推盘量暴跌96%，买家彻底失去信心

如果说上半年是阴跌，那么入秋后的预售市场则几乎陷入“零交易”状态。

MLA Canada 2026年9月的数据显示，当月大温及菲沙河谷全区仅有2个项目开盘，合计仅推出32套预售公寓，而这两个项目在开盘当月均未录得任何成交。

对比过去五年9月平均开盘7个项目、推盘870套、当月消化超35%的历史常态，2026年9月的推盘总量比历史平均水平骤降了约96%！

• 二手房同遭冰封：9 月大温成交1,717套房屋，同比下降8.4%，比10年平均水平低25%；其中公寓二手交易尤为惨淡，同比大跌18.6%。

• 卖家挂牌充沛：大温现有有效挂牌16,394套，菲沙河谷挂牌9,763套，分别比10年季节性平均水平高出24.3%和31%。

MLA Canada咨询情报经理梅丽莎·内斯托鲁克（Melissa Nestoruk）指出：“9月份给了买家更多的选择和更低的价格，但没有给予他们入场的信心。”此外，买家和开发商也在观望后续住房政策的走向。

03. 租房市场迎来“竣工潮”：专营长租大量交付，租金小幅回落

与商品买卖市场的惨淡不同，保障性专营长租公寓建设却迎来了大规模的交付高峰。

• 交付创新高：2026年9月，涵盖6个项目的1,001套专营长租公寓竣工，创下年内单月最高交付纪录；

• 租金迎来回落：随着长租房源大量涌入市场，新竣工及较新建筑的月平均挂牌租金从8月的$2,711加元微降至9月的$2,671加元（下调$40加元或1.5%）。

大温主要区域2026年9月平均月租金一览（数据源自MLA Canada）：

• 温哥华西区 - $3,136

• 北温哥华 - $3,076

• 温哥华市中心 - $3,039

• 本拿比 - $2,838

• 温哥华东区 - $2,814

• 高贵林 - $2,631

• 兰里 - $2,323

• 素里 - $2,095

这股长租公寓的交付潮预计将一直持续至2027年，为租客提供更多选择的同时，也在一定程度上缓解了租金上涨的压力。

从“买不到”到“卖不出”，大温哥华地区的买卖市场正在经历深度的结构性阵痛。对于开发商而言，在1.4万套存量被消化之前，暂停新项目开盘是唯一的避险选择；而对于观望的买家而言，充沛的挂牌量与下行的价格虽然提供了挑剔的空间，但整体市场的观望情绪依然难以在短期内破局。