无敌捡漏！温哥华$170万独立屋 ＄7.2万挂牌出售！

温哥华房市竟出现惊人低价！估值170万加元的独立屋，拍卖起价仅7.2万；Point Grey海景豪宅也低至30多万起拍，但背后隐藏怎样的风险？

加拿大ETF行业向联邦政府提出新建议，呼吁推出加元投资版TFSA，符合条件的家庭最高可获1000加元补助！

陪伴几代加拿大人成长的老牌玩具零售品牌宣布回归！计划进驻全国近300家门店，首家新店落户多伦多列治文山。

谷歌也带来购物新革命！加拿大用户今后可能只需与AI聊天，就能挑选商品、直接付款，传统购物车会不会被彻底改变？

震惊！温哥华$170万房产拍卖, 起拍价竟只要$7.2万! 海景豪宅$30万起

在房价高企的温哥华，“用一套普通公寓一半的价格买下千万豪宅”听起来像是一个天方夜谭。然而，在温哥华市政厅举行的年度欠税房产拍卖会（Tax Auction）上，这样的“抄底账面”却赫然在列——位于温哥华东区温莎街（Windsor Street）一处官方评估价超过170万加元的住宅，起拍底价竟只要72,051加元！

而在加拿大顶级豪宅区灰角路（Point Grey Road），毗邻亿万富翁奇普·威尔逊（Chip Wilson）7,300万豪宅旁的两栋海景房（评估价500万至600万加元），起拍底价也仅为28.9万与35.5万加元。如此惊人的差价，难道真的是普通投资者实现财富跃迁的捷径？

01.什么是欠税拍卖？连拖三年地税才会被强推上台

根据温哥华市政府的法规，当房屋业主连续三年拖欠地税（Property Taxes）时，市政当局将依法对其房产进行公开拍卖。

起拍底价的设定：并非房屋的市场估值，而仅仅是业主拖欠市政府的地税本金加上累积利息与行政费用总额。

拍卖规模：今年温哥华市政府列出了116处欠税房产，吸引了不少抱有“捡漏”心理的投资者关注。

然而，熟知内情的业内人士与资深经纪却给这股捡漏热潮浇下了一盆冷水。

02. 天下没有免费的午餐：长达一年的“赎回期”黑洞

看似诱人的捡漏逻辑背后，隐藏着极高的法律门槛与时间成本。根据B.C.省法律，拍卖日结束后，原业主整整拥有一年的“赎回期”。在此期间，原业主只需补清拖欠的地税及利息，就能随时依法赎回房产。如果发生赎回，拍卖得标者的竞拍款将被原路退还，并附带6%的法定利息。退休公证人罗恩·阿瑟（Ron Usher）直言：“欠税拍卖绝不是适合新手或心脏承受能力弱的人参与的戏码。”

03. 盲盒式风险：不允许看房，房屋损毁自负

除了资金被长期冻结的风险，参与欠税拍卖还面临着严重的信息不对称与“开盲盒”风险：不可强行入内验房：市政府明确提醒竞拍者切勿强行闯入房产，买家根本无法得知房屋内部真实的破败程度或结构损伤。

免责条款：市政府不对房屋的物理状况、质量以及可能存在的抵押扣押承担任何责任。

恶意破坏隐患：如果原业主最终被驱逐，不排除其在离去前对房屋进行砸墙、破管道等报复性破坏。

当然，过户成功的罕见案例也并非完全没有——例如在本拿比，过去五年中有三处房产完成了过户，去年甚至有同一名买家以845加元拍下了一块评估价近3.8万加元的空地。但对于绝大多数普通买家而言，此类极小概率事件更像是“买彩票”。

170万豪宅起拍价7万、500万豪宅底价30万，看似是千载难逢的“暴富密码”，实则是政府催缴税款的行政机制与高风险资金游戏。对于缺乏专业法律背景、无法承担资金被冻结一年且要冒“开盲盒”风险的普通投资者而言，保持理性、远离此类高风险折腾，才是最稳妥的选择。

专家建议加拿大推出全加元投资版TFSA! 最高能领$1000补助!

加拿大联邦政府即将在本周四公布年度财政预算。预算公布前，加拿大ETF协会（CETFA）提出两项改革建议，希望提升本国投资市场竞争力，减少资金持续流向美国。

第一项建议，是推出全新的Maple Investment TFSA，也就是“枫叶投资免税账户”；第二项，则是恢复2022年以前实施的ETF税收制度。

其中，最受普通家庭关注的，是最高1000加元的政府投资配套补助。CETFA指出，加拿大ETF市场正面临严峻竞争。自2015年以来，美国推出的新ETF产品数量约为加拿大的三倍。

目前，加拿大投资者持有的美国上市ETF资产，已经达到约3000亿加元，占加拿大ETF总资产的四分之一以上。而过去两年，这一数字就增加了约1000亿加元。

CETFA执行董事Eli Yufest警告，如果不及时采取措施，未来15到20年，加拿大本土ETF市场可能逐渐萎缩。

为此，协会建议设立Maple Investment TFSA，鼓励加拿大人投资在加拿大上市的股票和ETF。

按照提议，年收入低于9万加元的家庭，最高可能获得1000加元政府配套补助。简单来说，符合条件的投资者将资金投入指定的加拿大上市投资产品，政府就提供相应补贴；如果购买美国上市产品，则不能获得这项补助。

协会还建议，政府可以先推出试点计划，例如按照投资金额的20%提供配套补助。

CETFA认为，这不仅能鼓励家庭把储蓄投入投资市场，也能让更多资金留在加拿大，为本国企业提供支持。

第二项建议，则涉及ETF资本利得税。

CETFA希望政府恢复2022年以前的税务制度。

协会指出，2022年相关税务规则调整后，在特定情况下，部分投资者出售ETF并产生资本利得，这些收益可能通过基金的税务分配机制，影响仍然持有基金的其他投资者。

也就是说，有些投资者即使没有卖出自己的ETF份额，也可能需要为分配到名下的资本利得缴税。

Yufest认为，投资者没有出售资产、没有主动实现收益，却可能因此承担税务责任，并不合理。

他还指出，美国没有完全相同的税务处理方式，这可能让加拿大本土ETF在竞争中处于劣势。因此，协会呼吁政府重新审视相关规则，让加拿大与美国的ETF行业能够公平竞争。

需要强调的是，这两项目前都只是行业协会提出的政策建议，并非政府已经批准的措施。最终是否纳入本周四公布的联邦预算，还有待官方确认。

加拿大老牌零售品牌官宣回归! 进驻近300家门店, 首店落户多伦多

相信不少加拿大华人家长，对Toys“R”Us玩具反斗城都不陌生。从乐高、毛绒玩具到儿童礼物，这个品牌曾是不少家庭逛街购物的经典回忆。但近年来，Toys“R”Us Canada经营陷入困境，多家大型门店陆续关闭。没想到，就在圣诞购物季到来之前，玩具反斗城突然宣布重返加拿大！

11月3日，加拿大办公用品零售巨头Staples Canada宣布，与Toys“R”Us品牌持有人达成独家合作。首家新店预计将于11月14日，也就是本周六，在列治文山正式开业。地址是45 Red Maple Road。开业当天还将安排亲子手工活动、特别优惠，以及卡通角色亮相等庆祝活动。

这次回归最大的不同是，玩具反斗城不再主要依靠大型独立门店扩张，而是直接进驻Staples。根据双方公布的计划，Toys“R”Us以及全新的派对用品品牌Parties“R”Us，将逐步进入加拿大近300家Staples门店，整个扩展计划预计持续到2027年底。

与此同时，Staples.ca也将推出相关线上购物体验。除了玩具，Parties“R”Us还将销售气球、生日派对用品、节日装饰和主题商品，为儿童生日会及各种庆祝活动提供更多选择。

那么，玩具反斗城为什么能在经历经营危机后重新回归？关键在于品牌所有权发生了变化。此前，Toys“R”Us Canada原经营公司因财务困难申请债权人保护，并陆续关闭门店。之后，Next Century Ipco Can ULC收购了加拿大相关商标和知识产权，涉及约150项商标。这次与Staples合作，相当于让玩具反斗城借助近300家现有门店，重新进入加拿大零售市场，而不必重新建立庞大的独立门店网络。接下来，这股玩具反斗城回归潮，预计还将逐步扩展到加拿大更多城市。

购物车恐被取代！谷歌在加拿大重磅推出人工智能直接买单功能，抢夺电商主导地位！

加拿大人的网购方式，可能要迎来重大变化！谷歌（Google）11月4日宣布，在加拿大推出全新的人工智能购物结账功能。今后，消费者不一定需要打开购物网站、挑选商品、再进入购物车结账，只要和AI聊天，就有机会直接完成购买。

这项功能名为“通用商业协议驱动的结账”（UCP），用户可以通过Gemini聊天机器人，或谷歌搜索中的AI模式寻找商品，再使用Google Pay和Google Wallet保存的付款及配送资料完成结账。比如，想买一双适合多伦多寒冷冬季的跑鞋，只需告诉AI自己的需求，系统就会推荐相关商品。

目前，加拿大首批合作商家包括Lululemon、Shoppers Drug Mart、Simons，以及部分Shopify商家，预计未来还会有更多零售商加入。值得注意的是，商品仍由零售商销售，商家负责订单履行并承担相关法律责任。谷歌表示，这项服务对零售商免费。

这项新功能也反映出科技巨头正在争夺AI购物市场。亚马逊和沃尔玛已经推出自己的购物助手，而谷歌和Meta希望让AI成为跨不同购物网站的统一购物和结账入口。不过，专家提醒，AI推荐未必代表最低价或最佳选择。

加拿大SHIELD公共政策研究所负责人Vass Bednar指出，AI购物可能缩小消费者看到的商品范围，推荐结果也可能受到广告合作关系影响。多伦多大学教授David Soberman同样提醒，AI可能遗漏部分商品和优惠，消费者仍应自行比较价格，不要完全依赖AI推荐。

安全问题也受到关注。加拿大多家大型银行此前宣布，计划限制第三方AI代理访问客户网上银行账户，担心个人信息和资金安全。谷歌则表示，交易仍由消费者本人确认，并通过Google Pay安全加密完成。

谷歌预计，今年加拿大有59%的消费者会在假日购物时使用AI工具。不过，德勤和普华永道的预测分别只有39%和28%。

从搜索商品，到AI推荐，再到直接付款，谷歌正在把整个购物流程搬进聊天窗口。但对消费者来说，方便是一回事，推荐是否客观、价格是否真的最优惠、个人信息是否安全，仍然值得关注。