加拿大官宣楼市新规！将部分解除“海外买家禁令”！

加拿大楼市政策突然松绑！海外买家禁令延长至2029年，但新房将获豁免，外国买家有望重新入场。

加拿大180年老牌银行告别零售业务！55家分行全部关闭，借记卡停用，周末取款、转账和网上银行服务受影响。

温哥华楼市持续降温！房价较2022年高点每套下跌近18.4万加元，竟跌回2017年水平。

加拿大前总理特鲁多履新牛津大学！担任特聘研究员，与全球领袖交流，还将指导学生。

加拿大官宣楼市新规！将部分解除“海外买家禁令”！这类房子放开

联邦预算案宣布，将针对现有住宅的外国买家禁令延长至 2029 年 1 月 1 日，但新建住宅将获豁免。这项禁令由前财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）于 2023 年 1 月 1 日首次实施，禁止非加拿大人购买住宅物业，包括独立屋、公寓等不超过 3 个住宅单元的物业。禁令于 2024 年延长，原定明年 1 月到期。最初实施这项禁令，是为了应对 2022 年房价飙升的问题。

预算文件称：“这将把市场上绝大多数住宅留给加拿大人，帮助保障住房可负担性，同时吸引更多投资，增加新房供应。”文件还称：“我们将继续支持一系列政策措施，包括其他各级政府采取的措施，以应对住房市场压力，包括投机活动。”

财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）在周四的记者会上表示：“我们之所以这样做，是参考了包括澳大利亚在内的其他地区的做法，但主要还是考虑加拿大的情况。我们意识到，没错，联邦有相关规定，但在很多方面，市政府和省政府已经采取了行动。”他补充说：“我们只是说，我们会修改联邦负责的那部分规定，允许外国买家购买新房，其余市场就交给你们（市政府和省政府）监管。我认为，澳大利亚就是这么做的，看起来这是一种更好的办法。”

预算案引用了加拿大央行的住房可负担性指数。该指数显示，自疫情以来，家庭收入中用于支付住房成本的比例已下降约四分之一。尽管住房市场状况有所改善，预计新房建设仍将跟不上需求。新屋开工量已从 2021 年的 271,198 套降至 2025 年的 259,028 套。

加拿大按揭及住房公司（ CMHC ）最近一份报告估计，要在 2026 年前恢复疫情前的住房可负担水平，每年仍有 187,000 至 238,000 套住房的供应缺口。报告称：“要在未来 10 年改善住房可负担性，加拿大仍需将住房建设量提高到目前预测水平的约两倍。”

预算案的一项措施是与加拿大市政联合会合作，在 3 年内提供 1 亿加元，支持市政府推行电子审批及采用人工智能，加快住房建设许可审批。截至目前，Build Canada Homes 已承诺支持建设 19,000 套可负担住房，但只有约 2,000 套已经开工。2026 年预算案承诺，从 2027 至 2028 财年开始，在 10 年内向 Build Canada Homes 追加 130 亿加元，用于建设可负担住房。

预算案中的其他住房措施包括承诺在 10 年内终结无家可归问题。为此，政府承诺从 2027 至 2028 财年开始，在 4 年内投入 112 亿加元，与省政府及市政府合作落实多项措施。预算案承诺，未来年度的这项年度拨款将增至 178 亿加元。这些措施包括在 4 年内投入 18 亿加元，设立新的“综合支持基金”，支持将住房、医疗、心理健康及社会支援相结合的项目。

另有 36 亿加元将在 4 年内用于支援型及过渡性住房。联邦拨款将承担建设等资本成本，省及地区政府则预计负责提供医疗、就业及培训服务。Build Canada Homes 将管理这笔联邦年度拨款，拨款额预计将在未来年度增加。预算案还承诺将加拿大住房补贴延长 10 年，从 2028 至 2029 财年开始，在 3 年内提供 17 亿加元，并在未来年度提供 39 亿加元。

今年联邦预算案宣布的新投资，将使 Build Canada Homes 的总资本金达到 450 亿加元，其中包括 2025 年预算案最初拨给该住房机构的 130 亿加元。联邦政府表示，这将使该国有机构有望在未来 10 年建造 20 万套住房，相当于每年 2 万套。

刚刚!加拿大180年老牌银行永久关闭所有分行!借记卡即刻作废,取款转账中断

加拿大拥有180年历史的劳伦森银行（Laurentian Bank）迎来重大转折。11月6日（周五）下午4时，该银行旗下全部55家零售分行将永久关闭，个人及中小企业银行业务转移至加拿大国家银行（National Bank of Canada）。分行关闭不代表银行倒闭。成立于1846年的劳伦森银行，总部位于蒙特利尔。此次交易完成后，银行将退出个人零售银行业务，转而专注于专业商业银行领域。

从11月6日下午4时起，劳伦森银行原有借记卡将正式停用，无法继续购物或在自动取款机取款。原有网上银行和电话银行服务也将停止。两家银行将在11月6日至8日期间进行系统迁移，部分服务受到影响：借记卡：劳伦森银行旧卡停用。网上银行及电话银行：迁移期间暂停服务。电子转账*通过Interac进行的电子转账预计11月9日恢复。账单及定期转账：部分预设付款可能被取消，客户需要重新设置。银行提醒客户提前准备其他付款方式，避免周末购物、取款或缴费受到影响。

按照安排，11月9日（周一）起，完成迁移的客户将可以使用加拿大国家银行的自动取款机网络，新借记卡也将启用。符合条件的客户会收到邮寄的新卡，个人识别码（PIN）则会另行寄送。客户需要特别留意，部分原有付款设置不会自动转移。尚未被收款人接受的电子转账可能被取消，部分预设账单付款和账户间定期转账也需要重新设置。另外，劳伦森银行发行的Visa信用卡不受此次借记卡停用影响，仍可正常使用。银行提醒持卡人，在收到进一步通知前，不要自行关闭原有信用卡账户，以免影响账户转移。

此次系统迁移同样影响加拿大国家银行的现有客户：11月6日至8日，网上银行服务将暂时暂停，预计11月9日恢复。不过，现有客户仍可使用原来的借记卡和信用卡消费。此次调整源于一笔约19亿加元的收购交易。Fairstone银行收购劳伦森银行，而其个人及中小企业银行业务则由加拿大国家银行接手。交易已于11月2日正式完成。这意味着，这家拥有180年历史的银行将告别零售分行，但并非全面倒闭，而是转向新的业务方向。受影响客户应留意银行通知，并在服务恢复后检查账户余额、收款人名单及自动付款安排。同时，切勿向可疑人士透露银行密码、个人识别码或短信验证码。

血洗！温哥华房价跌回9年前, 每套平均蒸发$18万

全加拿大最昂贵、曾经高不可攀的温哥华房地产市场，正迎来一场历史性的深度回调。大温哥华地产局（GVREB）最新发布的10月数据显示，温哥华房屋基准价格已彻底跌回9年前的水平，相比2022年的市场高点暴跌近18万加元！“买房立赚”的神话宣告破灭。与此同时，为了挽救濒临破产的开发商与积压成山的滞销新房，总理马克·卡尼政府在最新发布的2026年联邦预算案中丢下了一枚重磅炸弹：“外国买家禁令”将延长至2029年，但全面对新房（新楼盘/预售房）豁免松绑！

过去几年抱有“温哥华房价只涨不跌”执念的业主们，如今正在承受剧烈的市场阵痛。数据显示，大温地区10月份仅录得2,024笔成交，同比大跌10.2%，这一惨淡数据甚至直追2012年和2018年等历史上极罕见的冰封低迷期。基准房价下滑：10月大温典型住宅基准价降至$1,070,000加元，同比下跌5.2%（单月蒸发$7,300加元）；比起峰值暴跌14.7%：自2022年市场巅峰至今，每套房平均蒸发了$184,200加元；回到2017年：目前的房价仅比2017年的周期高点微高3.1%。考虑到通货膨胀，温哥华楼市实际上经历了整整9年的零增长甚至负收益！

与成交惨淡形成鲜明对比的是居高不下的库存：10月活跃挂牌房源高达15,688套，滞销房源堆积如山，彻底转变为“买方市场”。根据地产权威机构Rennie的《2026年秋季市场报告》，大温哥华地区的新公寓市场正深陷泥潭：天量滞销库存：截至2026年6月底，全地区有超过14,000套新公寓（含未开工、在建及现房）无人问津。

销量创历史新低：2026年上半年全地区仅卖出1,340套新公寓，刷新了历史最低纪录；公寓价格大幅跳水：10月大温公寓基准价跌至$673,400加元（同比跌5.9%，销量暴跌16.7%）；而在素里和兰里等菲沙河谷区域，公寓基准价暴跌至$460,800加元（同比大跌8.1%）。由于预售配额无法达标，大量项目无法从银行拿到施工贷款，开发商被迫转而采用“大宗打包打折出售”的方式向机构抛售求生。

正是在“买家不入场、开发商没钱开工”的严峻现实下，联邦政府在2026预算案中作出了重大政策调整：二手房禁令延长，新房（New Homes）全面豁免。

从全面禁止海外资金，到定向放宽海外买家买新房，渥太华的政策转向撕开了当前加拿大楼市的真实困局：本地居民因高利率与高房价买不起，而开发商又因缺钱无法盖新房。然而，在二手房价格重回2017年、新房库存堆积如山的当下，针对新房的“解封”能否成功拯救深陷冰封的温哥华楼市，仍是一个巨大的问号。

加拿大前总理特鲁多履新英国牛津大学，将指导学生

加拿大前总理特鲁多在英国牛津大学有了新职务。牛津大学周五宣布，特鲁多已加入该校布拉瓦尼克政府学院，担任特聘研究员，并成为世界领袖圈成员。牛津大学介绍，世界领袖圈是一个由前政府首脑组成的“国际网络”，“他们的经验和见解为布拉瓦尼克政府学院改善全球治理的工作提供指引”。

特鲁多在牛津大学发布的声明中说：“我担任总理的 10 年间，世界在地缘政治和科技方面都经历了深刻变化，从根本上重塑了我们的世界。”他说：“从全球秩序的演变到人工智能的迅速发展，各国政府面对的挑战，都需要深思熟虑的领导、国际合作，以及重新致力于增进公众对民主制度的信任。”“我期待分享自己的经验，与其他领袖交流看法，并与下一代政府和政策领袖互动，共同思考政府如何应对变化，为所有人建设一个更有希望、更包容、更繁荣的未来。”

牛津大学表示，世界领袖研究员将指导学生和校友，与他们交流，召集其他全球领袖，并探索政府治理的创新方式。