列治文跌破百万 大温房价继续下滑

大温哥华地产经纪协会(GVR)和菲沙河谷地产局(FVREB)的10月数据出炉，房价又跌了。

GVR区域所有住宅的综合基准价是$106.9万，环比跌0.7%，同比跌了5.2%;菲沙河谷是$86万，环比只跌0.1%，同比却跌了6.4%。独立屋、联排、公寓三大类，全线下跌。

菲沙河谷地产局CEO罗克·勒费弗尔(Rock Lefebvre)说，疫情那几年涨上去的房价，大部分已经吐回去了。

偏偏10月加拿大央行又加息0.25%，两大地产局都警告，房价降下来的那点实惠，很可能被更高的贷款成本抵消掉。

GVR管温哥华、本拿比、列治文、高贵林这些地方;菲沙河谷地产局除了阿博茨福德和米逊，还管着素里、兰里、白石和北三角洲，素里和兰里正是那边的主力。

GVR这边，独立屋基准价$177.5万，同比跌7%;联排$100.7万，跌5.5%;公寓$67.3万，跌5.9%。

菲沙河谷的独立屋跌得更狠，基准价$129.4万，一年跌掉8.5%。公寓$46.1万，跌了8.1%，联排$74.2万，跌5.5%。

米逊和阿博茨福德更猛，米逊跌到$78.8万，同比跌了11.9%，阿博茨福德$70.28万，跌了9.9%。

列治文跌得也不轻，综合基准价降到$99.8万，同比跌8.3%，已经不到100万了。新西敏跌得更多，同比跌8.8%，只剩$70.7万。

温哥华市区倒是温和些，温东跌4.4%，温西跌4.5%。

成交量也低，GVR区域10月卖出2024套，比去年同期少了10.2%，比过去10年10月的平均水平低了22.5%。

跌得最厉害的又是公寓，892套，同比少了16.7%。独立屋643套，少7.2%。联排最稳，468套，只少了1.9%。

菲沙河谷总算有点起色，10月卖了1051套，比9月多了14%，只是跟去年比还少6.4%。有意思的是，那边独立屋成交比去年还多了1.6%，联排和公寓却分别暴跌17.6%和20.1%。

挂牌量也在缩水，GVR区域在售房源15688套，比去年少了4.3%，可还是比过去10年同期的正常水平高出24%。菲沙河谷在售9164套，同比少了9.5%。

为什么大家都按兵不动?GVR首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)说，10月省市两级选举的新闻铺天盖地，房贷利率又看不清方向，买家和卖家都往后缩了一步。

金融市场还在押注，央行12月议息时有小概率再加0.25%。利斯觉得，这说不定会逼一些买家赶在预批利率到期前出手。

不过他也承认，买家这一年挺纠结，眼看房价一点点往下走，省下的钱又被贷款成本吃掉一块。用他的话说，2026年楼市几乎处处都是“往前走一步，又往后退一步”，年底往哪边走，会定下明年的基调。

勒费弗尔则认为，房价回落以后，菲沙河谷的可负担程度到了5年来最好的水平，对买家是个难得的机会。

但他也提醒，更高的贷款成本和可能继续加息，入市前都得算进去。

新盘那边更扎心，地产机构Rennie在10月发布的报告称，截至今年6月底，大温还有超过1.4万套新建公寓没卖出去，其中将近8000套还在施工。

今年上半年，各个阶段的新公寓加起来，一共只卖掉1340套。

12月央行还要再议一次息，想买房的人，又得一边看房一边盯着利率了。