惊呆：温哥华170万房子半价售出，真相竟是…

在温哥华，170万加元的独立屋，只花82.5万就能买下？听起来简直是天上掉馅饼！

据CBC报道，11月5日，温哥华市政厅举行年度欠税房产拍卖会，一套位于东温哥华、官方评估价超过170万加元的住宅，最终以82.5万加元成交，不到评估价的一半。

更令人惊讶的是，在温哥华顶级豪宅区Point Grey Road，两栋评估价约500万和600万加元的房子，也分别以200万和275万加元拍出。

不过，有专业人士提醒，这种看似遍地捡漏的拍卖会，实际上远没有想象中那么简单。因为竞拍成功，并不意味着最终就能拿到房子。

豪宅区房屋半价成交格外引关注

这次引起关注的住宅位于东温哥华温莎街。

根据卑诗省官方房产评估，这套房子的估值超过170万加元，而拍卖底价只有72,051加元。

最终，现场竞拍价格一路上涨，以82.5万加元成交，不到评估价的一半。

不过，从现场情况来看，这套房子显然已经年久失修。院子杂草丛生，屋顶的老旧木瓦多处摇摇欲坠，后面的楼梯甚至已经完全损毁。

在温哥华最昂贵的住宅区之一Point Grey Road，两栋相邻住宅也出现在拍卖名单中。

这里是加拿大最顶级的豪宅地段之一，邻居包括Lululemon创始人、亿万富翁奇普·威尔逊，他的豪宅价值高达7300万加元，是卑诗省估值最高的住宅。

距离这栋豪宅几个街区的两套房子，分别评估约500万和600万加元，距离杰里科海滩(Jericho Beach)和皇家温哥华游艇俱乐部都很近。

最终，两套房子分别以200万和275万加元拍出，同样远低于官方评估价。

对于普通买家来说，这样的价格差距确实相当诱人。

温哥华市政府今年最初公布了116处欠税房产拍卖名单。

但到了11月5日上午10时正式开拍时，名单已经缩减到66处。

拍卖期间，又有3处房产的业主及时补缴了欠税，因此被临时撤下拍卖名单。

按照规定，这些房产都是因为业主连续三年没有缴纳地税，才被市政府依法列入拍卖程序。

起拍价也不是房屋的市场价值，而是业主欠市政府的税款及相关费用，也就是所谓的最低成交价。

温哥华居民吴达瑞(Darius Wu，音译)当天专程来到现场，主要是抱着碰碰运气的心态，希望能捡到便宜。

这位30岁的年轻人把拍卖比作买彩票，但认为它比买彩票更划算。

他的理由是：即使没有竞拍成功，也不会损失什么；如果真的拍中，可能就赚到了。

不过，随着竞拍不断进行，他发现现场有不少经验丰富、资金实力雄厚的买家，很多房产的竞拍价格很快就涨到了评估价的一半左右。

他最终在中午前离开现场，认为自己很难与这些专业买家竞争。

拍卖后原业主仍有一年赎回期

为什么这些房子能以远低于评估价的价格拍出？

关键在于，卑诗省欠税房产拍卖有一项特殊规定：拍卖结束后，原业主仍然拥有一年的赎回期。

也就是说，即使买家成功竞拍，原业主也并没有立即失去房屋产权。

在接下来的一年内，原业主只要补齐拖欠的地税及相关款项，就可以依法赎回房产。

如果原业主完成赎回，竞拍者将拿回之前支付的最低成交价，并获得年利率6%的利息补偿。

只有当一年赎回期结束，原业主仍未补缴欠税，竞拍者才有机会真正取得房产。

届时，竞拍者还必须在规定的30天内支付自己竞拍价格中尚未缴纳的余额，才能完成产权转移。

退休公证人罗恩·厄舍称，有些业主拖欠税款可能并非故意，而是涉及遗产继承等复杂情况。法律制度也会尽可能给予原业主解决问题、赎回房产的机会。

他说，表面上看，170万的房子82.5万成交，600万豪宅275万拍出，似乎是普通买家难得一遇的捡漏机会。

但实际上，竞拍只是第一步。原业主有一年赎回时间，买家还要承担资金占用、房屋状况不明以及产权转移等风险。

这次温莎街住宅以82.5万加元拍出后，一名自称房主的男子从屋内走了出来。

当他关上房门时，整栋房子都随之震动，足以看出房屋已经相当老旧。

这名男子不愿透露姓名，但承认自己知道房子已经被列入拍卖名单。

他说，这里是自己的家庭住宅，房子目前的破败状况确实给生活带来了不少困难。

但对于房屋被拍卖，他似乎并不担心。

当被问及是否担心失去房子时，他表示：“我还有一年时间去缴清这些税款。”

温哥华过去10年只有3套房过户

如果认为低价拍中房产，就等于成功捡漏，那可能就太乐观了。

温哥华市政府表示，过去10年，通过欠税拍卖程序最终完成产权转移的房产，只有3套。

原因很简单：绝大多数业主都会在一年的赎回期内补缴欠税。

温哥华资深地产经纪肖恩·霍尔登从业约30年，他甚至直言，自己不会浪费时间参加这种拍卖。

他认为，真正能够走到最终产权转移阶段的交易非常少见。

其他卑诗城市也有类似情况。

本拿比过去5年有3套房产通过欠税拍卖完成产权转移。

去年，本拿比有两处房产拍卖，其中一块面积达9,262平方英尺的空地，最低成交价仅845加元，而官方评估价为37,700加元。

另一处房产的最低成交价只有269加元，最终以5,000加元成交。不过，这块地面积仅94平方英尺，评估价为3,600加元。

本拿比市政府确认，这两处房产在一年赎回期结束后，最终都完成了产权转移。

基隆拿市政府则表示，过去6年，每年拍卖会上平均有3至4处房产成交，但真正完成产权转移的情况极为罕见。工作人员记得上一次过户大约发生在2016至2017年。

阿伯茨福德市2024年和2026年均没有举行房产拍卖，2025年曾有两处房产上拍，其中一处小型未开发土地最终完成交易。

除了漫长的赎回期，欠税拍卖还有一个让买家头疼的问题：房屋状况完全无法保证。

温哥华市政府明确提醒潜在买家，不要擅自进入拍卖房屋，同时建议竞拍前自行调查房产情况。

市政府不会对房屋的实际状况、质量以及是否存在影响房产价值的限制和其他问题承担责任。

这意味着，买家可能无法提前检查房屋内部，也不清楚是否存在结构损坏、维修问题或其他潜在负担。

霍尔登指出，如果原业主最终被迫搬离，甚至可能在离开前破坏房屋内部设施，例如砸墙或造成其他损坏。