加拿大五大行+10大房企集体逼宫: 要求联邦救市

加拿大持续低迷的楼市与深陷衰退的新房预售市场，终于逼得银行界与地产巨头们“罕见抱团”了！

今天（11月10日），由建筑工业与土地开发协会（BILD）及智库“Missing Middle倡议”联合编制的重磅报告——《国家住房与投资倡议》（National Housing and Investment Initiative）正式发布。

这份报告获得了加拿大五大商业银行（BMO、RBC、TD、CIBC、Scotiabank等）以及10家大型头部建商（Mattamy Homes、Wesgroup、Polygon Homes、Minto等）的联合背书与共同发起。报告直指高企的购房门槛与僵化的金融监管正在“扼杀”新房建设，并向渥太华提出了29项救市与改革建议！

01. 核心诉求一：改革按揭压力测试，为首次购房者降低首付门槛

报告指出，尽管近年来房价和租金有所回落，但对于广大的年轻首次购房者而言，依然“望房兴叹”。

压力测试“一刀切”正误伤刚需

现行的按揭贷款压力测试要求借款人必须证明自己在“实际按揭利率+200个基点”的水平下仍具备还款能力。

• 报告直言：压力测试本是审慎监管工具，但目前“一刀切”的审核机制过于僵化，把许多原本完全有还款能力的买家拒之门外；

• 改革建议：实行“阶梯式压力测试”，对购买新房的首次购房者提供更宽松的资格审核利率，根据贷款期限与买家类型进行动态调整。

房贷利息抵税 + 首付资助计划

报告还提出了一系列颠覆性的财税扶持方案：

• 设立针对首次购房者的首付资助计划，并进一步下调购买新房的首付比例要求；

• 允许购房者将按揭贷款的利息支出从个人应纳税所得额中进行抵扣（作为对冲，未来出售该房屋时不能享有完全的资本利得税豁免）。

02. 核心诉求二：为开发商提供低成本融资，破局70%预售死结

除了拉动买家端，报告将另一大焦点放在了深陷衰退的商品公寓（Condo）与预售（Presales）市场上。

在多伦多、温哥华等核心都会区，开发商通常必须预售出整个项目至少70%的单元，才能符合商业银行发放施工贷款的条件。然而，在当前市场冰封的情况下，绝大多数项目根本无法达到70%的预售门槛，直接导致新房开工量剧烈下滑、行业被迫大裁员。

引导联邦资金注入新房建设阶段

• 拓展低成本融资：目前联邦政府仅向专营出租住房（Rental-only）提供低成本廉价资金。报告强烈建议将此类低成本融资与信用担保扩展至 Condo、联排别墅及独立屋开发商；

• 降低预售依赖：一旦获得政府的廉价融资或信用担保，项目的资金风险将显著降低，银行不再强制要求70%的高预售率。

Wesgroup首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）指出，这一转变意味着房地产行业正在回归一种“竣工现房销售”的模式——即开发商押注在房屋竣工投产时，市场上会有买家接盘。

03. 背景与行业呼声

联邦政府此前曾设定了将全国年住房开工量翻倍至每年近50万套的宏大目标。但BMO企业可持续金融解决方案主管詹姆斯·伯罗（James Burrow）强调，如果不解决施工阶段的资金风险，这一目标根本无法实现。

他说：“商业银行在撬动资金方面可以发挥巨大作用，但施工建设阶段本身的高风险并不符合银行的审慎原则。这意味着联邦政府必须在房屋开发风险最高的实际施工阶段扮演起应有的角色。”

报告明确警告，如果加拿大人无法获得更轻松的按揭融资支持，同时建商无法拿到低成本资金，加拿大新房建设将继续受到严重制约。

从五大行背书到十大建商联名，这场由银行业与地产巨头联合发起的“逼宫”，深刻揭示了加国房地产业从买方融资到卖方施工的全面困局。

在联邦政府面临住房危机舆论压力的当下，渥太华是否会采纳这些关于“放宽压力测试、房贷利息抵税、降低预售门槛”的激进建议，将为未来几年加拿大房地产市场的走向带来重大变量。