上海周边房价与环京房价一样，已经跌去70%

　　亚洲金融：

　　上海周边房价与环京房价一样，已经跌去了70%以上。上海和北京市中心房价还在坚持，但郊外已跌得惨不忍睹，金山、奉贤、崇明岛，已经苏州昆山，都已经鹤岗化了。譬如世茂蝶湖湾2室1厅79.4平米，最新成交价30万元。

中国可能重演日本“长期调整、区域分化”的部分历史，但不会机械复制日本的跌幅和时间表。就业和人口持续集中的城市，优质地段可能较早企稳；人口流出、库存较大的城市，可能经历更长时间的下跌或成交低迷。即使全国平均房价企稳，也不代表每套房子都会回升。

　　新高地：

中国房价跌跌不休，官方数字游戏迷人眼球。国家统计局10月19日公布，9月70城二手房价同比，一线城市跌1.5%，二线跌4.5%，三线跌5.4%；上海涨0.8%，是32个月来第一个同比转正的城市，但仍有59城环比在跌。标普10月8日的报告测算，中国住宅价格自2021年高点已跌约22%，而日本1991年泡沫破裂后累计跌了67%，前后二十多年。

　　往后五年还会跌到哪？惠誉预计新房均价2026年再跌2%至3%，2027年再跌约2%；标普预计全国均价2028年三季度见底；高盛比对历史上21次楼市崩盘，实际跌幅的中位数约30%。按这三家推算，全中国平均累计跌幅大概落在30%-50%。要跌到日本那样的六七成，得有人口萎缩、通缩预期和收入停滞同时叠加，更重的是，随着习近平连任，政治走向使市场预期打折。综合这些苗头，未来五年，中国房价跌幅可能比当年日本的跌幅还要可怕。

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