加国房市成交量剧增 正确性遭质疑

过去几个月加国房市成交量剧增，但有观察家质疑统计资料的正确性，因为不少经纪人将物业同时挂在不同地产局网站，成交后可能在统计数据上重复出现，且地产局对「成交」的认定过于宽松，每月「季节调整」(seasonal adjustment)公式也令人困惑。但加拿大地产协会(CREA)强调统计数据无误。

几乎所有经济学家都同意加拿大房价过高，为避免房地产过热，联邦财政部接连祭出多项紧缩信用措施，终于在去年7月起让加国房地产交易量剧降，减轻泡沫化风险。

但过去几个月全国各地房市交易量大增，尽管许多专家认为只是「虚火」，不久就会降温，但也有人担心房地产炒风又「死灰復燃」。

不过也有人质疑CREA每月15日公布的全国房市交易统计数据的正确性。前国会议员杜纳(Garth Turner)就在其部落格(Blog)上指出，许多地产经纪人为了增加成交机率，将代理的物业挂在不同地产局求售，一旦成交，将在统计数据上重复出现，扭曲数据的正确性。

 

 

过去几个月全国房市交易量剧增，外界质疑CREA所公布数据的正确性，但CREA强调资料无误，外界无需多虑。

满地可银行(BMO)首席经济师波特(Douglas Porter)就认为杜纳的观点很有趣，过去似乎没有人注意到这个问题。

他说任何统计数字的来源都必须放大观察，就像经济数据一样，任何统计都有误差，因此解读时需有所保留。不过他认为CREA的数据还是能掌握房市长期趋势。

加拿大房地产协会首席经济师克朗普(Gregory Klump)强调，物业在不同地产局网站上挂牌并不代表会重复出现在统计数据上，因为CREA的统计资料来源并非Realtor.ca网站。

波特也指出，除非重复挂牌是新措施或新趋势，否则不会影响两期之间的比较。

除重复挂牌外，外界也认为地产局对「成交」的认定过于宽松，只要合约是「无附带条件」或「条件解除」(subject removed)就算「成交」，但有些交易是在最后阶段告吹，也被算入成交统计数据中。

此外，CREA每月公布的数据都採用「季节调整」(seasonal adjustment)公式，也令人困惑，究竟调整些什么，外界一无所知。

但克朗普表示，CREA所使用的「季节调整」公式与加拿大统计局(Statistics Canada)所使用的公式相同，并无不当。