楼市正式亮红灯 多伦多温哥华热度扩散

加拿大房屋按揭公司(CMHC)周三发布最新市场评估报告，称有“充分证据”显示加拿大全国楼市面临问题，在15个主要市场中有9个城市的房价严重高估。

CMHC称，房价上涨的速度已经超出经济基本面，如个人可支配收入和人口增长。

房价不会跌

不过，该机构也强调，被高估的房价并不意味着会马上下跌，或急剧下跌。

CMHC首席经济师Bob Dugan指出，2017年和2018年的房价涨幅会放缓，新房动工量会减少。

加拿大房地产协会预测，今年全国平均房价为$473,400至$495,000。2017年房价为$483,600至$507,800，2018年房价介于 $497,700至$525,100。

Dugan指出，目前加拿大的市场失衡程度，远没有达到美国金融危机之前的失衡程度。

CMHC以过度建房、房价高估和房价涨幅过快等不同指标，对各个城市的房地产市场发出绿色、黄色和红色警告。

受到红色警告的城市有：多伦多、温哥华、汉密尔顿和魁北克市;

受到黄色警告的城市有：埃德蒙顿、卡尔加里、Saskatoon、Regina和蒙特利尔。

这是CMHC首次对加国整体市场发生红色警告，今年7月的报告为黄色警告。

多温市场热度扩散

在房价最高的多伦多和温哥华，CMHC称这些市场的热度已经扩散到周边城市。

对于最新联邦按揭规定的影响，即要求申请保险按揭的买家按五年期利率接受压力测试，CMHC指出，第一年将有5%至10%的买家受影响，但具体的影响程度要看具体的买家情况。