与央行分道扬镳 TD上调按揭贷款利率至2.85%

多伦多道明银行（TD）周二宣布上调按揭贷款利率0.15点，至2.85%。新利率即时生效。

此前，按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，道明在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。

TD在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款（line of credit）也不受影响。

该行表示：“我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。”

“提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。”

有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。

据加拿大广播公司报道，目前皇家银行（RBC）、帝银（ICBC）、丰业银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（BMO）还没有作出回应。

按揭与央行利率分道扬镳

利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise Financila的James Laird指出，央行近日宣布维持基准利率不变，甚至暗示可能降息。然而，商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定，这几乎是从未有过的。

“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”

Laird说，可见，在联邦按揭新规生效后的不到一个月时间里，银行业的按揭成本已经大幅提高，提高利率才可以抵消这部分额外的成本。

“这可能就是今天TD加息的原因。”

央行：财政政策更适合解决楼市问题

就在TD宣布提高按揭利率的同一天，加拿大央行行长波洛兹为央行维持2%的目标利率作出辩护。他称，央行考虑了上调通胀目标的可能性，因为许多经济体的利率处于或接近历史低位。

“我们的想法是，如果上调通胀目标，实际利率会普遍走高，所以在实际利率触及区间低端前，我们未来会有更多降息的空间。”

“但近期经验告诉我们，非常规举措给央行提供了比之前预期更大的行动空间。”波洛兹称，将货币政策与稳定金融系统的努力区分开来是合理的，因政府政策更适合解决楼市炙热或家庭高债务高企等威胁。