10月楼市仍强劲 多伦多房价持续增长销量高

(综述)有最新发表地产报告显示，全国主要地区的豪宅市道，今年首9个月仍然畅旺，其中多伦多、温哥华、卡加利、维多利亚和奥克维尔售价逾100万元的房屋，销量较去年同期上升，大多区售价逾300万元的房屋销量，更加按年飙升86%。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board，TREB)公布大多伦多地区10月的市场状况报告，通过计算机多重放盘系统(MLS)的销售数字达9,768宗，比去年同期上升11.5%。整体来看，共管柏文单位销售年增长逾22%，增幅最大，而独立屋销售按年增长10%，成交量达4,499宗，成为多伦多周边地区主要的成交项目。

独立屋需求大

据全国最大地产公司之一RE/MAX的报告显示，大多区的豪宅市场持续录得强劲需求，主要因为豪宅库存较少，但市场对独立屋的需求庞大，结果将房价进一步推高，并且刺激现有业主换楼改善居住环境。

面对独立屋库存有限，部分买家改买豪华分契式大厦单位，带动多市和温市的豪华分契式大厦单位销量今年同样录得明显增长。在多市，200万元或以上的分契式大厦单位，销量按年增加了42%，温市则增加了60%。

本土买家换楼带动

RE/MAX INTEGRA北美行政总裁亚历山大(Pamela Alexander)说：“大多区的豪宅需求仍然非常强劲，主要受到本国换楼客带动。”

地产经纪黄志豪指出，现时购房买家主要是已抵达的新移民及本地客为主，海外投资者不多，估计他们考虑政府是否改善政策而采取观望态度。如属打算回流本地的人士购买房屋后，未决定何时居住，也会出租单位，因为他们看好现时租赁市场，租金上扬，例如多市一睡房单位租金由1,100元月租升至1,600元，未能上楼的人士为求便利，也会暂时租住。

华裔经纪指购房买家多为新移民

地产经纪黄志豪指出，共管柏文单位售价上涨，以往房价20多万元起，现时是从30万元起，向湖景的更要过百万元以上，本地一般买家未必能够负担，反而会选择市中心约50至60万元的柏文单位，这样会更为划算。

无论是豪宅还是独立屋多伦多的楼市需求依旧处于紧张状态，新政策对楼市的影响目前尚未明朗，买房购楼依旧需要谨慎。

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