多伦多新房贷政策无力 房价居高不下是为何

(综述)多伦多地产交易网站TheRedPin，研究多市市中心的租务情况，发现旺区的一居室和两居室condo租金，较全市同类单位平均租金高出11%和27%，而二手楼市场的竞价现象，亦已蔓延至condo租务市场。

网站引用2015年8月至2016年8月的condo(分契式单位)租金数据，显示在市中心主要交汇处的一居室condo月租平均为1,924元，较全市平均租金高出11%，而两居室单位的平均月租则为3,144元，较全成平均高出27%。

布尔夹大道租金最贵

在多伦多物业价格最昂贵的地段，租金同样水涨船高。网站在研究涉多市24个主要交汇处中，选出5大「贵租」地段受(详见附表)：第一位是布尔夹大道(Bloor and Avenue)一带，两房condo平均月租4,295元，一房月租为2,072元;第二位则是卑街夹皇后街(Bay and Queen)一带，两房condo月租4,107元，一房月租2,041元。

多伦多租务市场盘源一向短缺，出租公寓空置率仅为1.7%。近年由于缺乏新的出租大厦落成，condo逐渐成为多伦多主要的住房来源之一，占出租公寓的22%，然而要在市中心租一个安乐窝亦殊不简单。

新房贷政策不起效

央行前行长道奇(David Dodge)声称，财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用，莫奈宣布的措施目的是令炽热楼市降温，反映政府希望解决当前问题，当局的措施未必奏效，此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。

道奇声称，问题可能在于地方政客不愿意发展房屋，而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实，本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施，增加对买家的规限，但没有数据显示会带来实时的影响，特别是对多伦多而言。

简化建筑审批程序

地产经纪黄志豪表示，近几年来到本地的新移民及留学生不断上升，原本规划的房屋数量，未能配合突增的需求，因而令供应量不足，带动房价上涨。他不认为政府故意不让发展商建设更多楼房，令供求失衡，导致屋价持续飙升。

黄志豪称，政府处理发展商申请建楼房的程序需时，当延迟审批便会令建筑时间延期，买家更要耐心等待工程完成入伙居住。如果政府能够简化某些程序，加快审核各类文件及数据，发展商可及早开展工程，情况可能有所改变。

合理利用和规划土地资源

多伦多可用作发展住宅的土地不多，多市北面仍见广大而未开发的土地，有不少人议论为何不加以善用。如果政府进行十年的城市规划，可否考虑某些土地可以提早规划，加快兴建楼房的步伐，使供求量平衡，价格便不会迅速上升。黄志豪认为，市民未必了解政府的运作及政策，市府职员本来工作繁重，如增聘人手以加快工作进度，将会令开支增加，当局体恤民情不随便增加地税，所以应该体谅政府处于两难的局面。

利率低导致楼市炽热

万锦市议员何胡景认为，主因是利息长期偏低，令不少租住房屋人士看到支付租金与供楼房按揭款项接近，认为楼价既然持续上升，即使贵买贵卖日后仍是有利可图，认为买房会更实际。他又声称早前已有预测指利息将拾级而上，令不少人打算赶尾班车上楼，令房屋需求大增。