近一半多伦多人房贷数额巨大 加拿大央行发警告

由于房价高涨，加拿大许多城市出现了屋主背负的房贷债务越来越高的情况，尤其在多伦多和温哥华。加拿大央行（Bank of Canada）警告，必须警惕这种房贷攀升的趋势，否则势必影响加拿大经济稳定。而按照新的贷款政策要求，原来近三分之一的贷款者都不符合资格。

央行在15日警告，现在加拿大人的借贷越来越多，许多城市的房贷数额不仅巨大而且仍在攀升，低利率也让加拿大金融稳定性的弱点被放大。

据最新的金融系统调查报告，央行发现，越来越多业主借的房贷远远超过他们的收入。在今年第三季度，房贷与收入比例差距为450%的人群比例已经占到了全国人数的18%，比两年前的13%还要高。

报告显示，高房价让背负高房贷的人越来越多。例如多伦多地区，两年前房贷数额大的人只有32%，今年已经达到49%，人数将近一半。周边的Oshawa及Hamilton地区也有被带动的趋势，人们的房贷数额越来越高。温哥华原来只有31%，现在也增加到了39%。

近期联邦、各省府市府都出台了一系列控制房贷、打压房价的政策，联邦在10月时也出台了缩紧贷款的两大新政。央行预测，这些政策能缓解或控制眼下屋主债台高筑的情形。在新的贷款政策下，近三分之一过去做了高额贷款的人其实都不符合新贷款要求。

同时报告也认为，眼下全国房价继续攀升的情形依然很容易对加拿大的金融系统稳定性造成影响。央行指出，现在的房价已经比平均家庭收入高出了六倍，这是有史以来的最高纪录。

如果按区域来看，多伦多和温哥华的房价仍然远远高于其他地区，不过温哥华的市场已经开始出现冷却。据加拿大地产协会新公布的报告显示，全国平均房价已经在11月上涨到48万9591元，比去年上涨了7%。

除了房价将给金融系统造成危机之外，加拿大的失业率正在持续上涨，这也会影响到那些贷款家庭，给他们造成经济压力，并带来消费减少等一系列后果。