多伦多和温哥华房子太贵 该怎么解决住房问题？

在经济不景气、贷款政策越来越严的情况下，许多加拿大本地人买不起房，特别是在房价高涨的多伦多和温哥华地区，许多人更是无法负担。在房价高的地方，该怎么解决住房问题？

地点是关键

近期有数据显示，在多伦多地区，中等家庭的年收入在7万5270元左右，而房子均价为76万2975元。提供房贷利率对比服务的RateSpy.com网站创始人Rob McLister认为，按照中等家庭的收入标准来计算，他们能买得起的房子价值只有62万零935元，而且还要支付6%左右的首付，要在多伦多买房很难。

但如果要买房的人把眼光放到Hamilton-Burlington地区，就可以负担得了。那里的平均房价为50万7131元，年收入7万5270元的家庭买这样一套房子，首付大约为2万5713元。假设5年固定贷款利率为2.5%，25年内还清，包括房屋保险在内的每个月月供大约为2231元。

McLister表示，搬到更远地区是能够减轻负担，但对于人们来说就增加了出行的成本，同时还要考虑土地转让税和地税等问题。

跟别人一起分担

据最近一项RBC的调查，24%的年轻人考虑和朋友或者家人合力买房。这样一来，既可以贷更多的贷款，又有人一起分担首付和房贷、地税压力。

多伦多HomeLife/Realty One Ltd.公司地产经纪表示，例如一个人的年收入必须达到14万3342元才能买到一套80万的房子，但如果有两个人签订了合买协议，并同意分摊首付，那么在5年贷款利率为3%的情况下，按25五年分期还款，每个人每个月要支付的包括房贷保险在内的费用是1744元。

买不起就租吧

财物顾问公司Objective Financial Partners的Jason Heath认为，如果不考虑买房的实际价值及心理利益，租房也是一种选择。

Heath形容，假设一个温哥华的居民想要在把住的公寓升级成150万左右的独立屋，在把公寓按30万元卖出获得20%的首付后，按2.5%利率及25年分期还款来算，他每个月的月供差不多要5376元。同时，按BC省规定，他还要支付土地转让税2万8000元，律师费1500元等。

但如果租一套150万的房子，每个月租金只要3500元，同时他还能省下地税、房屋保险费、维护费等，一年差不多1万4000元。