大温房屋估值发布：独立屋涨50% 城市屋公寓涨30%

据NEWS 1130和《温哥华太阳报》报道，大温的房屋业主们可能会在本月收到 BC评估局（BCAssessment Authority）发布的最新房屋估值数据。

大温房屋价值飙升超过30％。评估局表示，房屋总价值从2016年的6362亿元增加到今年的8252亿元。

“与去年的评估相比，大温的业主们可以期待一下自己物业的大幅升值，”评估员Jason Grant说。“温哥华、北温哥华、西温哥华、本拿比、新威敏斯特等地独立屋估值增长30％至50％。这些地区的共管物业（如公寓、城市屋等）增长将在15％至30％。

12月份大温独立屋的销售数量与2015年同月相比大幅下滑。在低陆平原地区，这一下降幅度约为52％，但房地产经纪人Saretsky表示没什么可惊讶的。“12月通常就是销售量比较低的一个月，买家和卖家都准备或正在度假中。”

根据大温哥华房地产委员会的数据，大温哥华的公寓市场在2015年12月份销售额下降了25％，而城市屋则下降了40％。

上个月，省政府曾发出警告，告知人们房屋估值可能会大大高于预期。

BC评估局称，2017年物业估值反映的是2016年7月1日之前的市场，也是就在BC省的15％海外买家税之前。

超过200万业主将在本月的收到房屋估值的邮件。

真实售价大多高于估值

但也有地区例外

评估数据通常被认为低于真实的市场价值。一个随机在线的样本显示，10个住宅物业目前出售价格均高于估值，尽管过去一年市场有些波动。

大温哥华房地产董事会主席Dan Morrison警告说，要价不一定反映房产的实际价值：“卖方的要价可能没有逻辑，买方还是要冷静判断。”

他还指出，估值每年都会进行，但“每个房子和邻里都不同”。

他又补充说，“大家都认为在外国买家税之后，房屋售价将会下降很多，但其实并没有，特别是在城市屋和公寓市场。”

即使在独立屋市场，“也没有那么大的价格下降。”

据报道，一般情况下，售价往往高于估值。比如：

温哥华2134 West 53rd Ave三卧室，三浴，2494平方英尺的住宅目前售价为418万元，估值348万元。

温哥华301-1985 Alberni St 两卧室，三浴，1656平方英尺，售价为250万元，估值为219万元。

本拿比8455 14th Ave.，五卧室，两浴，2423平方英尺。售价139万元，估价135万元。

西温哥华890 Fairmile Rd，四卧室，四浴，3417平方英尺。售价638万元，远高于其估价510万元。

高贵林2564 Fuchsia Pl，三卧室，三浴，2860平方英尺，售价125万美元，高于估价116万元。

但是，也还有些地区，实际挂牌出售的价格是低于估值的。

温哥华东区1890 Grant St. 靠近 Commercial Drive的四卧室，四浴，1716平方英尺。售价为159万元，但估值为227万元。

温哥华东区位于5638 Rupert St.一个六卧室，三浴，2483平方英尺，以159万元售出，但估价161万元。

在Tsawwassen 5251 4A Ave，一个四卧室，三浴，2469平方英尺。售价为119万元，略低于估值126万元。

Lululemon老板豪宅蝉联“屋王”

温哥华瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊（ChipWilson）拥有、位于温市基斯兰奴区（Kitslano）的一幢豪宅，最新估价高达7582万元，较一年前的6387万元，增值近1200万元。

事实上，自从2014年开始，这幢位于温哥华Point Grey Rd. 3085号的豪宅，便一直占据BC省“屋王”的宝座。