终于到头了 TD预测多伦多房价明年下跌4%

针对加拿大安省政府上周出台的打击房地产市场最新举措，多伦多道明银行(TD)已经下调今明两年多伦多房价的预期。

该行目前预测，今年多伦多房价涨幅减缓，2018年房价下跌。

根据TD的预期，在安省楼市新政出台前，多伦多2017年和2018年的房价涨幅分别是20%和3.5%，新政出台后的预测是2017年涨16.4%，2018年下跌3.7%。

至于安省的数据，新政前的预测是今明两年房价上涨15.3%和1.6%，新政后的预测是上涨14.6%和下跌3.9%。

同时，皇家银行投资部的经济师也对加拿大房价走势作出三种分析预测。

首席经济师Eric Lascelles指出，简单而言，可能性是“上涨、停滞，或下跌”。

最可能是情况是，房价涨幅变缓甚至停涨，机率为40%。而房价继续上涨或下跌的机率各有30%。

最新预测是因为安省政府出台了16项打击炒房稳定房市的政策，包括对外国投资客征收15%的税，以及扩大租金涨幅限制的范围。

TD经济师Diana Petramala说：“这些政策有望在短期内为房市降温。”

她说：“安省借鉴了卑诗省的做法，用非居民买家税将非居民和投机客赶出市场，将安省房屋销售拉回到历史平均水平。”

与此同时，租金上涨调控有助于出租物业回归市场，有助于房价下跌。

加拿大皇家银行也在一份最新报告中指出，针对房价上涨过快对市场构成的压而不服国，安省的政策是积极的一步。

不过，这些措施到底是否有效，目前还不确定。

皇银首席分析师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue在报告中说，将租金涨幅限制扩大到省内所有出租单位，可能对市场带来反效果。

另外，TD的Petramala认为，长期看，租金涨幅管制会对未来公寓和出租房的投资和建设带来限制。

至于温哥华的先例，皇银经济师认为，市场已经度过外国买家税的调整期，买房需求正在反弹。

对经济的影响

不过，此举还是会对经济造成一定影响。花旗银行(Citigroup)的北美分析师Dana Peterson指出，今年加拿大经济增长率将削减0.1个百分点，对2018年的影响是0.2个百分点。

花旗预测加拿大今年经济增长率2.6%，明年2%。

Peterson指出，房屋投资缩减，包括销售和交易成本减少，新房建设规模以及高端市场的装修缩减等，是经济产出减少的最大因素。此外，房屋开支也会有一些减少。

目前房地产市场在加拿大GDP中约占15%，随着房市降温，这一比例可能减少到10%的正常水平。