交房前夕买家竟要求再降5万 还要屋主借他50万

多伦多由于房价下跌以及贷款政策收紧，市场不断传出买家跑路失踪的传闻，令到卖家终日彷徨。最近，有一位屋主几乎要哭了，在房子交接（Closing）前一刻，买家发来律师信，不但要求再次减价5万加元，推迟交房日期，还要求屋主借他$50万加元。

据CTV称，这名屋主叫艾奥尼迪斯（ Rudy Ionides）的屋主早前把房子卖掉，合约规定本周末交房子给买家，现在正在收拾房子，准备搬家。

但是，正当艾奥尼迪斯忙于包装行李时，他收到买家发来的律师信，买家信中提出三大要求：

1、称想要调整价钱，他们希望将售价降低$5万元；

2、将房子交接日期延长至9月7日；

3、买家还要求艾奥尼迪斯借给他们$50万加元的卖家借出按揭贷款（vendor takeback mortgage）。卖家借出按揭贷款一般是属于第二按揭（Second Mortgage），指屋主自己愿意借出房价的一部份给买家，目的是填补房屋成交价与银行贷款之间的差价。

屋主当时懵了！

艾奥尼迪斯是一个有多名小孩的父亲，他决定拒绝买方的新条款，即使需要再次挂牌卖房。

艾奥尼迪斯称：“房子不交接的后果就是上法庭，争取赔偿我们的损失，这显然不是我想要处理的。”

随着安省4月20日推出打压楼市新政，大多伦多地区综合平均房价由从4月份高位920,791元降至7月份的746,218元，平均跌了$174,573元。

而房子定金一般是房价的5%，100万加元的房子定金大约5万加元。市场上不断有买家跑路的传闻，但根据近日一宗案件的判决，买家如果不交接房屋，或许需要补偿卖家日后的差价。（详情：真的！买房反悔要赔偿差价，这位买家被法官勒令赔偿$360,000加元）

另外，7月12日，加拿大央行提升基准利率25个基准点，令到买家原来预期按揭贷款额减少。

CTV称，市场上越来越多的买家无法交接房屋。

根据房地产律师杰森·戈特利布（Jason Gottlieb）的说法，他在过去三个月内处理了五宗类似的案件，买家因为无法完成交易，需要向卖方寻求帮助，律师担心会创造更多“多米诺骨牌效应”。

现在卖房，既要担心没人看房、没人下offer，还要担心买家跑路不交接。

多伦多卖家，都有一颗操碎的心！