房住不炒成笑话 万人摇号刚需难中投资客套现百万

　　959套房源，超过6万人报名摇号，杭州远洋西溪公馆项目真的有这么热吗？据说这个项目与周边二手房存在巨大价差，买新房如同股市打新，至少浮盈40万元，很多人都相信“买到就是赚到”。网友称，经济不行，科技也不行，除了鼓励炒房，政府无路可走了。

　　据陆媒6月5日报导，西溪公馆位于杭州余杭区，属于杭州未来科技城板块，紧邻着着名的西溪国家湿地公园。2009年，开发商拍得该土地，随后项目十年烂尾。直到2019年，才被远洋收购，改名为远洋西溪公馆，限价定在2.8万元（人民币，下同）/平方米，并以准现房形式入市。

　　根据贝壳找房APP显示，远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上，甚至达5万元/平方米项目，价差至少在7000元/平方米。西溪公馆项目最大的户型是190平方米，最小为59平方米，以最小户型住宅粗略计算，如果能够买到这一项目，意味着购房人能够浮盈40万元以上。

　　西溪公馆959套房源，有超过6万人报名摇号，中签率为1.60%。

　　参与摇号的客户，需要冻结约60万元～80万元首付款到开发商指定的银行，很多人不得不从第三方平台借钱，“每次摇号基本都会有小一千元的利息支出，但中签概率实在太低”。而投资客转手出售房源净赚百万元。

　　报导称，有刚需购房者在摇号十几次都没有中签的情况下，只能放弃。而对投资客来说，又是一次炒房暴赚的机会。

　　有投资客表示，自己借用了超过50人的房票来“抽奖”，“冻2000多万，一周多的时间，中一套收益率5%，两套10%，合法的投资里，还有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了”。

　　虽然近来“地摊经济”炒得很火，但小本经营于政府经济的拉动只是杯水车薪。实体经济垮了，全民摆地摊不过是无奈之举。要营造经济火热的景象，非炒房莫属，所以才会出现一边三令五申“房住不炒”，一边却利用新房低定价制造与周边房的差价，吸引投资者蜂拥而上，变相鼓励炒房。

　　不过制造出来的繁荣并不能掩盖实质上衰落。据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示，自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里，杭州共出现26次上万人摇号买房（有的项目分多次摇号），但无人问津的零登记项目是前者的近10倍。

　　住浙网称，截止2020年4月3日，杭州共有929个楼盘参与摇号，共领出1603张预售证，推出房源超19万套，流摇次数达240次，零登记为246次，平均中签率为10.16%。

　　据克而瑞监测，除了远洋西溪公馆，曾三次万人摇的城北万象城幸福里也于近日领出最后6幢高层的预售证，其限价红利超3000元/平方米。克而瑞判断，随着倒挂价差较大的红盘陆续释放，杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄，这两个项目应该是今年屈指可数的万人摇。

　　有网友评论：“摇号的多数是投机客，刚需名额被占，中签率自然就低，投资客都是有各种关系门道联手炒作，专业炒房团，不是他们钱多，只是有手段，抵押贷款套现，普通人不是专业怎么玩的过，都能买到，那炒房客赚什么呢。”

　　还有网友说：“杭州政策本身在鼓励炒房。但是这个城市已经无路可走了。不炒房能干么，旅游没什么钱挣，搞高科技没有埋头苦干的人才。”